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東京虎之門商辦 鑲金戴銀

2018-07-01 00:01:41經濟日報 記者宋健生/台中報導

日本東京都港區虎之門區域,隨著東京第二高大樓「虎之門之丘」進駐營運,帶動周邊商圈...
日本東京都港區虎之門區域,隨著東京第二高大樓「虎之門之丘」進駐營運,帶動周邊商圈快速發展,近期又有2020年奧運加持,商務租賃與住宅等不動產市場水漲船高,未來發展前景可期。 網路照片

日本東京都港區虎之門區域,隨著東京第二高大樓「虎之門之丘」進駐營運,帶動周邊商圈快速發展,近期又有2020年奧運加持,商務租賃與住宅等不動產市場水漲船高,未來發展前景可期。

2014年6月,日本最大建築公司森大廈集團(Mori Building)與東京都政府合作,在虎之門興建的都市更新案虎之門Hills(虎之門之丘)開幕。擁有綜合商辦、大型會議室、飯店、住宅及商業設施的52層複合型建築,立刻成為市場指標。

為迎接2020年奧運到來,虎之門之丘地下又設計了環狀二號線通道,連結都心至灣岸,將來計畫在日比谷線上增設新電車站,提升交通便利性,進一步推動國際商務基地。

經濟日報提供
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2016年4月,森大廈集團公布擴大計畫細節,共規劃三棟高樓大廈,其中兩棟預計2019年完工,最後一棟2022年完工,目標放眼奧運後,希望跟著奧運一起帶動經濟,建築本體也邀請數位知名建築師共同打造。

虎之門是東京都港區的町名,比較沒有那麼廣為人知,以車站為中心,東側是新橋,西側是高級住宅區,南側為東京鐵塔,北側則是皇室位於的皇居,位處東京心臟地帶。

虎之門的名稱,來自於江戶城南端周邊的門名,1874年門撤除後,包括周邊地區、十字路口與都電、地下鐵銀座線的站名,仍繼續延用而來。

虎之門區域被納入亞洲總部特區範圍之一,為提高東京的國際競爭力,帶動經濟增長,日本政府提供稅制優惠,放寬在留資格條件鼓勵外國企業進駐,加上眾多的海外大使館環境,虎之門周邊的商務租賃及住家需求,相對其他地區來得看好。森大廈集團預計在周邊區域建設三棟新大樓及2020年通車的日比谷線新車站,預計將吸引更多人潮。

21世紀不動產海外事業部協理劉鼎龍表示,森大廈集團的住宅物件本身就非常昂貴,想購買甚至需要到面試的程度,在日本人眼中,擁有該集團物件即代表其不凡的象徵。

有此集團進駐的地段價格,也猶如鑲金一般,不敢說飛漲,至少也很難下修,在此區擁有住辦等不動產,無疑都是令人稱羨的。

劉鼎龍指出,不同於森大廈集團在六本木成功方式,虎之門區域更是與政府共同重新開發,擁有堅強抗跌實力,被譽為「與東京都心接軌的世界之窗」,保值性直追銀座。

他建議,若對於較入門的投資法有興趣,有關都市計畫與重劃類型的虎之門區域,無疑是有利的選擇。

經濟日報提供
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