南台半導體核心落腳高雄農16成科技新貴置產首選

2021-10-26 19:36 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

高雄城市發展近年來核心坐落在農16與美術館，城揚建設於農16生活圈推出新成屋案「J Modern」。

為促進南北經濟平衡發展，行政院以5年百億預算力推「大南方計劃」，以產業聚落帶動區域發展為主軸，從嘉義、台南、高雄及屏東規劃成南台灣科技S廊道，當中位於楠梓高雄煉油廠將做為半導體材料研發中心，北銜接橋科、路科及南科，南接仁武、大寮、小港等產業園區打造成為半導體材料聚落。從過去台積電設廠南科引入大量高薪職缺做為借鏡，高雄正邁向科技城市轉型關鍵，近期時有所聞台積電將在高雄設廠，並已出現不少中北部高階工程師先行南下置產卡位。

高科技產業園區設置往往引入許多高薪職缺，進一步帶動整體房市表現，財政部統計2019年綜所稅申報新竹市以132.3萬元擊退台北市，成為全台最富有的城市，統計發現全台最有錢的里前5名均坐落在新竹縣市，當中新竹市東區關新里平均所得達286萬元，主因就是鄰里中有著許多竹科高階人才入住，而南台灣最富有的里位於善化區蓮潭里，其地段就坐落在南科發展核心。

當高科技產業園區設置，對區域房價將產生直接拉抬影響，這也是為何近年來台南各區處處房價創新高，且衝出史上最高價，包括善化、安南等過去被視為郊區地段，新屋房價都出現挑戰單坪30萬元大關；而同樣的近期高雄受到台積電有意設廠楠梓影響，楠梓區已出現大樓開價突破30萬元，成交價每坪逼近3字頭行情。與新竹、台南不同的地方，高雄科技園區鄰近捷運紅線，前往市區僅需四至六個站。當市郊房價屢創新高，若能卡位市區精華區住宅，在這波產業園區建置過程享有高度增值效應。

高雄城市發展近年來核心坐落在農16與美術館，當中農16特區因有富邦人壽、義联及聯上集團投資百貨開發案，成為城市發展最具指標蛋黃區。然而隨著農16特區土地開發已近飽和，區段中古大樓房價屢創新高，如實價登錄揭露，屋齡13年大樓「人文首馥」過去1年成交單價落在每坪31~32萬元，屋齡16年大樓「遠見新宿」，今年8月8樓住家每坪成交達30.8萬元，更改寫社區新高紀錄，而目前銷售中新建案如「京城King Park」與「雄崗信義美術館」，每坪成交單價都屬站穩5字頭，邁向6字頭行情，主因是社區具備公園綠景視野。

近期城揚建設於農16生活圈推出新成屋案「J Modern」，周邊即為捷運巨蛋站，車程5~8分鐘可到達高雄年度業績年年突破百億元的「漢神巨蛋購物廣場」，車程6~12分鐘可到高雄車站及左營高鐵共構商圈（註：google map開車距離）。社區緊鄰名校明華國中，具備永久視野景觀及棟距，而國小學區屬龍華國小，學校師資高達百位具碩士學歷，國中小學9年明星學區成為著重子女學習環境的高科技工程師置產首選。住家限量136戶，在頂級地段規劃3房輕豪宅，絕無僅有的區段條件，成為科技新貴入住高雄唯一珍藏首選。