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南台半導體核心落腳高雄 農16成科技新貴置產首選

2021-10-26 19:36:02聯合報 記者張瑞傑/台北報導

為促進南北經濟平衡發展,行政院以5年百億預算力推「大南方計劃」,以產業聚落帶動區域發展為主軸,從嘉義、台南、高雄及屏東規劃成南台灣科技S廊道,當中位於楠梓高雄煉油廠將做為半導體材料研發中心,北銜接橋科、路科及南科,南接仁武、大寮、小港等產業園區打造成為半導體材料聚落。從過去台積電設廠南科引入大量高薪職缺做為借鏡,高雄正邁向科技城市轉型關鍵,近期時有所聞台積電將在高雄設廠,並已出現不少中北部高階工程師先行南下置產卡位。

高科技產業園區設置往往引入許多高薪職缺,進一步帶動整體房市表現,財政部統計2019年綜所稅申報新竹市以132.3萬元擊退台北市,成為全台最富有的城市,統計發現全台最有錢的里前5名均坐落在新竹縣市,當中新竹市東區關新里平均所得達286萬元,主因就是鄰里中有著許多竹科高階人才入住,而南台灣最富有的里位於善化區蓮潭里,其地段就坐落在南科發展核心。

當高科技產業園區設置,對區域房價將產生直接拉抬影響,這也是為何近年來台南各區處處房價創新高,且衝出史上最高價,包括善化、安南等過去被視為郊區地段,新屋房價都出現挑戰單坪30萬元大關;而同樣的近期高雄受到台積電有意設廠楠梓影響,楠梓區已出現大樓開價突破30萬元,成交價每坪逼近3字頭行情。與新竹、台南不同的地方,高雄科技園區鄰近捷運紅線,前往市區僅需四至六個站。當市郊房價屢創新高,若能卡位市區精華區住宅,在這波產業園區建置過程享有高度增值效應。

高雄城市發展近年來核心坐落在農16與美術館,當中農16特區因有富邦人壽、義联及聯上集團投資百貨開發案,成為城市發展最具指標蛋黃區。然而隨著農16特區土地開發已近飽和,區段中古大樓房價屢創新高,如實價登錄揭露,屋齡13年大樓「人文首馥」過去1年成交單價落在每坪31~32萬元,屋齡16年大樓「遠見新宿」,今年8月8樓住家每坪成交達30.8萬元,更改寫社區新高紀錄,而目前銷售中新建案如「京城King Park」與「雄崗信義美術館」,每坪成交單價都屬站穩5字頭,邁向6字頭行情,主因是社區具備公園綠景視野。

高雄城市發展近年來核心坐落在農16與美術館,城揚建設於農16生活圈推出新成屋案「...
高雄城市發展近年來核心坐落在農16與美術館,城揚建設於農16生活圈推出新成屋案「J Modern」。

近期城揚建設於農16生活圈推出新成屋案「J Modern」,周邊即為捷運巨蛋站,車程5~8分鐘可到達高雄年度業績年年突破百億元的「漢神巨蛋購物廣場」,車程6~12分鐘可到高雄車站及左營高鐵共構商圈(註:google map開車距離)。社區緊鄰名校明華國中,具備永久視野景觀及棟距,而國小學區屬龍華國小,學校師資高達百位具碩士學歷,國中小學9年明星學區成為著重子女學習環境的高科技工程師置產首選。住家限量136戶,在頂級地段規劃3房輕豪宅,絕無僅有的區段條件,成為科技新貴入住高雄唯一珍藏首選。

社區緊鄰名校明華國中,具備永久視野景觀及棟距,為子女卡位明星學區宅。
社區緊鄰名校明華國中,具備永久視野景觀及棟距,為子女卡位明星學區宅。

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