南台半導體核心落腳高雄 農16成科技新貴置產首選

高雄城市發展近年來核心坐落在農16與美術館,城揚建設於農16生活圈推出新成屋案「J Modern」。
高雄城市發展近年來核心坐落在農16與美術館,城揚建設於農16生活圈推出新成屋案「J Modern」。

為促進南北經濟平衡發展,行政院以5年百億預算力推「大南方計劃」,以產業聚落帶動區域發展為主軸,從嘉義、台南、高雄及屏東規劃成南台灣科技S廊道,當中位於楠梓高雄煉油廠將做為半導體材料研發中心,北銜接橋科、路科及南科,南接仁武、大寮、小港等產業園區打造成為半導體材料聚落。從過去台積電設廠南科引入大量高薪職缺做為借鏡,高雄正邁向科技城市轉型關鍵,近期時有所聞台積電將在高雄設廠,並已出現不少中北部高階工程師先行南下置產卡位。

高科技產業園區設置往往引入許多高薪職缺,進一步帶動整體房市表現,財政部統計2019年綜所稅申報新竹市以132.3萬元擊退台北市,成為全台最富有的城市,統計發現全台最有錢的里前5名均坐落在新竹縣市,當中新竹市東區關新里平均所得達286萬元,主因就是鄰里中有著許多竹科高階人才入住,而南台灣最富有的里位於善化區蓮潭里,其地段就坐落在南科發展核心。

當高科技產業園區設置,對區域房價將產生直接拉抬影響,這也是為何近年來台南各區處處房價創新高,且衝出史上最高價,包括善化、安南等過去被視為郊區地段,新屋房價都出現挑戰單坪30萬元大關;而同樣的近期高雄受到台積電有意設廠楠梓影響,楠梓區已出現大樓開價突破30萬元,成交價每坪逼近3字頭行情。與新竹、台南不同的地方,高雄科技園區鄰近捷運紅線,前往市區僅需四至六個站。當市郊房價屢創新高,若能卡位市區精華區住宅,在這波產業園區建置過程享有高度增值效應。

高雄城市發展近年來核心坐落在農16與美術館,當中農16特區因有富邦人壽、義联及聯上集團投資百貨開發案,成為城市發展最具指標蛋黃區。然而隨著農16特區土地開發已近飽和,區段中古大樓房價屢創新高,如實價登錄揭露,屋齡13年大樓「人文首馥」過去1年成交單價落在每坪31~32萬元,屋齡16年大樓「遠見新宿」,今年8月8樓住家每坪成交達30.8萬元,更改寫社區新高紀錄,而目前銷售中新建案如「京城King Park」與「雄崗信義美術館」,每坪成交單價都屬站穩5字頭,邁向6字頭行情,主因是社區具備公園綠景視野。

近期城揚建設於農16生活圈推出新成屋案「J Modern」,周邊即為捷運巨蛋站,車程5~8分鐘可到達高雄年度業績年年突破百億元的「漢神巨蛋購物廣場」,車程6~12分鐘可到高雄車站及左營高鐵共構商圈(註:google map開車距離)。社區緊鄰名校明華國中,具備永久視野景觀及棟距,而國小學區屬龍華國小,學校師資高達百位具碩士學歷,國中小學9年明星學區成為著重子女學習環境的高科技工程師置產首選。住家限量136戶,在頂級地段規劃3房輕豪宅,絕無僅有的區段條件,成為科技新貴入住高雄唯一珍藏首選。

社區緊鄰名校明華國中,具備永久視野景觀及棟距,為子女卡位明星學區宅。
社區緊鄰名校明華國中,具備永久視野景觀及棟距,為子女卡位明星學區宅。

房產新訊
退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

房屋搜奇
賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送

賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送

房產專家
張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

延伸閱讀

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

藝術串連住宅空間的生活場景

藝術串連住宅空間的生活場景

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

好服務與熱心公益  信義房屋陳珈盈獲服務天使獎

好服務與熱心公益 信義房屋陳珈盈獲服務天使獎

相關新聞

富堡建設15週年,A9正核心地標「富堡晶鑄」盛大公開!

富堡建設15週年,A9正核心地標「富堡晶鑄」盛大公開!

台南安南「春福安安」2字頭房價擁有正三房好宅

台南安南「春福安安」2字頭房價擁有正三房好宅

寶輝「101 Theater South」 歌劇院豪宅聚落 最珍貴門牌  優雅都會生活 七期前所未見

寶輝「101 Theater South」 歌劇院豪宅聚落 最珍貴門牌 優雅都會生活 七期前所未見

亞昕新莊副都心總部大樓動工 上萬建坪租金收益上看2億

亞昕新莊副都心總部大樓動工 上萬建坪租金收益上看2億

找自己的碴! 皇普建設導入BIM系統+PES認證 雙系統讓買房更安心

找自己的碴! 皇普建設導入BIM系統+PES認證 雙系統讓買房更安心

台中七期掀起微型商辦新風潮

台中七期掀起微型商辦新風潮

熱門文章

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送

賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

商品推薦

台積電台南X高雄園區35分鐘快速通勤 「華友聯MIHO」擁台南最強交通86快速道路連結S科技廊道

台積電台南X高雄園區35分鐘快速通勤 「華友聯MIHO」擁台南最強交通86快速道路連結S科技廊道

良福集團30週年 推動多元永續物業服務4.0,集團年營收即將破30億元 首度公布物業服務產業報告

良福集團30週年 推動多元永續物業服務4.0,集團年營收即將破30億元 首度公布物業服務產業報告

基期低 地段價值再翻漲 汪潔民:高雄房市未來兩年房價至少漲10%

基期低 地段價值再翻漲 汪潔民:高雄房市未來兩年房價至少漲10%

掌握房市流量密碼!輕鬆置產大信義計畫區三房

掌握房市流量密碼!輕鬆置產大信義計畫區三房

水岸嘉璟,繁榮盛景 再造「嘉璟上河」經典之作

水岸嘉璟,繁榮盛景 再造「嘉璟上河」經典之作

南科聚焦地段決勝   驚豔而後綻放「閤冠晶綻」蓄勢公開

南科聚焦地段決勝 驚豔而後綻放「閤冠晶綻」蓄勢公開

BOT案首發招商成功!中市府攜統一集團太子建設打造太子置地廣場

BOT案首發招商成功!中市府攜統一集團太子建設打造太子置地廣場

共享機捷特區生活圈增值紅利 青年成家看這區

共享機捷特區生活圈增值紅利 青年成家看這區

國泰建設X三井不動產集團 中和捷運地標「METRO PARK」開工動土典禮

國泰建設X三井不動產集團 中和捷運地標「METRO PARK」開工動土典禮

伊東豐雄台北獨家住宅《豐琚》 開工,地段優勢單挑南港經貿園區

伊東豐雄台北獨家住宅《豐琚》 開工,地段優勢單挑南港經貿園區

沅林建設「一桿進洞」慈善晚宴      募捐台灣黑熊高爾夫球隊培訓基金

沅林建設「一桿進洞」慈善晚宴 募捐台灣黑熊高爾夫球隊培訓基金

商辦需求帶動住宅買氣 信義區交易動能續強

商辦需求帶動住宅買氣 信義區交易動能續強