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低密度、高綠覆 台南高鐵特區OUTLET為鄰

2021-07-27 15:44:48聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台南高鐵特區整體採棋盤式規劃,為府城低密度、高綠覆之生活圈。(圖/本報資料照)
台南高鐵特區整體採棋盤式規劃,為府城低密度、高綠覆之生活圈。(圖/本報資料照)
不少購屋族偏愛商家林立的生活圈,但市中心人口密集、街道狹促,想擁有開闊舒適的街廓,開發中的重劃區格外受到追求高生活品質的民眾青睞,像是未來將形成三鐵共構的台南高鐵特區具備精華區機能優勢,亦有低密度、高綠覆率環境,成為質感生活圈後起之秀,吸引寶佳機構、三發地產、達麗建設、遠雄建設、春福建設等知名建商相繼卡位。

佔地298.93公頃的台南高鐵特區以高鐵站體為中心,商業區集中於站點東西兩側,產業專區規劃於其南側,住宅區、公園綠地、機關用地及學校多分布於北側,住商分離、小環境單純,且超過30公頃屬於公園綠地,整體綠覆率達到10%以上。

以預估進駐人口3.2萬名而言,平均每位居民可享約9.7平方公尺綠地,不僅超過WHO建議標準,也高於多數都會區,未來民眾將坐擁綠地環繞的環境,有大樹保護的健康生活,而下半年第一座公園─公兒六公園即將竣工,面積廣達1,300坪,也是區內少見的野趣生態遊戲場,提供親子休憩活動空間。

而台南高鐵特區身為全國低碳示範社區,區內所有建案皆須符合相關綠能法規,太陽能光電系統也是取得建照的必要條件,建築規劃亦得遵守最小建築面積限制,住宅大樓依使用分區、道路寬度,建築退縮2~6米,且須留設後院3米寬,未來社區陸續完工後,將形成棋盤式街廓,且鄰棟之間擁有一定的棟距,戶戶之間自然採光通風佳,景觀視野亦較舊市區寬敞。

高鐵特區內擁有全台首座K-12沙崙學校,受到不少重視教育的家長青睞。
高鐵特區內擁有全台首座K-12沙崙學校,受到不少重視教育的家長青睞。

此外,台南高鐵特區有沙崙綠能科學城、中研院南部院區及交大台南校區等就業機會、人口紅利,也有國家級的建設─大台南會展中心,南台灣首間三井Outlet也在5月底舉行上樑典禮,預計2021年年底完工營運,而家長最重視的學區,區內則有全台首座K-12沙崙學校,形塑為休閒、文教、商業及交通之全方位機能地段。

看準高鐵特區未來發展動能,寶佳機構、三發地產、達麗建設、遠雄建設、春福建設等多家建商早已分批佈局區內土地,像是去年下半年首發案「國家強棒」賣出好成績,近期雖建案銷售多轉為低調,自住客們仍持續關注新推案狀況,像是寶佳、三發等個案一公開就成為矚目焦點

然而重劃區內建案選擇多,但鄰近林蔭大道,步行可至商業機能之生活範圍,是最受自住客青睞之地段,不僅離囂不離城,同時又能居住於自然綠意環境,享受都會圈內難得的綠地空間,除此之外,自住購屋是一輩子的大事,選擇上市品牌,無論是在建築品質、售後服務都有保障,買得更安心。

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