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低基期布局 跟著建商卡位台南高鐵

2021-07-07 16:37:49聯合報 記者張瑞傑/台北報導

南科效應引爆台南房市,繼護國神山之後,聯電宣布投入千億資金於南科擴廠,上萬名就業機會推升住宅需求,低基期重劃區成為這波房市交易中最受矚目焦點,像是安南區的九分子重劃區、東橋重劃區以及南科LM特區從1字頭攻上3字頭,而被視為房價黑馬潛力區的「台南高鐵特區」挾六都房價最低基期之高鐵站點,為都會圈中少見2字頭之重劃區,未來區域前景備受期待。

台南高鐵特區挾高鐵、台鐵之交通優勢,前景備受矚目。(圖/本報資料照)
台南高鐵特區挾高鐵、台鐵之交通優勢,前景備受矚目。(圖/本報資料照)
新興重劃區房價不斷挑戰新高,像是九分子初期僅14~15萬,近期有建商挑戰3字頭;東橋重劃區第一批建案每坪成交12萬,如今新案開價達35萬,至於,LM特區首批建案開價1字頭,近期有建案2期將站上3字頭。

以九分子發展歷程為例,過去一片荒煙蔓草,至今已有雙語學區、全聯等進駐開發計畫,東橋重劃區在重劃初期也僅有零星透天厝社區,直到5年前因土地價格上揚推升房價,推案型態一舉轉為大樓,人口陸續進駐,顯示只要選擇題材充沛的新興重劃區,度過開發初期,房市皆呈現穩定成長。

三井OUTLET台南目前已至結構工程,預計2022年營運。
三井OUTLET台南目前已至結構工程,預計2022年營運。
「台南高鐵特區」延續著前述大型重劃區發展動脈,以及逐重大建設購屋、低基期進場之不敗法則,吸引企業進場佈局,品牌建商積極搶地。該區除有高鐵、台鐵,及規劃中的捷運橘線等軌道加乘,亦是少數中央、地方聯手建設之重劃區,中央、地方投注逾500億元資金打造沙崙綠能科學城,另設立沙崙K-12雙語學校,還有三井OUTLET等利多,加上台南站為六都高鐵最親民房價之站點,吸引達麗、寶佳、三發等大型建商爭相卡位,目前區域新案開價落在2字頭,仍處低基期水位。

此外,高鐵特區受到自住購屋族青睞關鍵原因在於,整體生活質感優於舊市區,重劃區受到法令規範,建築臨路最大退縮6米,主幹道及街道皆留設安全且寬闊的人行步道,每棟建築享有一定的棟距,採光通風佳、居住氛圍也舒適,且受最小建築基地規模明文限制,加上住商分離,未來住宅落成、人口進駐後,城市街廓也能維持乾淨整齊。

在優質生活氛圍之下,吸引不少對於住宅環境要求高的購屋族,也因此去年高鐵首發案「國家強棒」推出近600戶、在一季之間火速完銷,另外,目前還有「晶悅首發」、「佳展大展」等案醞釀多時,甚至有市場傳聞「晶悅首發」已將近完銷。

然而專家建議,自住族在卡位「台南高鐵特區」這類新興重劃區時,除需挑選好口碑的品牌建商,才能買得安心、住得放心,另占地的上百公頃台南高鐵特區,最核心區位即在產專區,不僅商業、交通、產業集結一身,可挑選純住宅區段,不僅建蔽率較低,且棟距較寬廣,像是距離三井OUTLET步行5~8分鐘之區段,近商業機能,亦有林蔭大道綠意環繞,民眾入住後可享受獨有悠閒的生活步調。

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