仁武霞海重劃區 全面2字頭

撰文．攝影／張世雅

最接近高雄榮總商圈的仁武區「霞海重劃區」，6年前由太子建設打頭陣推出「太子雲」造鎮案熱銷後，近年已吸引多家建商積極投入，價量都向上推升。新推案興連城建設「@99」進場銷售9個月，105戶已售九成，成交價一坪站穩20萬元。

霞海重劃區可建住宅土地約54,479坪，容積率200%、建蔽率60%，土地集中在少數幾個地主手上，除太子建設擁地3萬多坪外，京城建設董事長蔡天贊在該區也以個人名義持有約3千坪，是第二大地主，再來是谷樹建設及興連城建設，其中，除京城尚未推案，太子、谷樹及興連城都已推大樓案，「太子雲」剛推案約16萬，到現在「@99」成交在20萬以上，單價已經推升三成多。

負責銷售「@99」的興連誠廣告一處副處長鄭文彬表示，霞海生活圈生活機能相當便利，商圈以榮總及新光三越為主，交通四通八達，從霞海路、榮總路、八德西路、八德中路、永仁街、民族一路，可連結三民區鼎中商圈與鼎力商圈以及仁武區八德商圈、仁雄商圈等，要走國道，在10分鐘車程可鼎金系統交流道接國道1號及10號。

鄭文彬分析，生活機能商圈都差不多，但僅僅隔一條民族路，以西的高鐵商圈新案開價都在30萬以上，以東的霞海重劃區開價25萬，促使很多首購族願意以時間換空間，多花10分鐘車程，可買到便宜100多萬元的房子，這一波的已購客以仁武、三民及鳳山的年輕族群居多，興連城在一期熱銷後，二期推案仍主攻26~38坪格局，續推小而美首購宅。

張世雅