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台南都更起跑 國城攜手府都搶下平實

2021-02-04 22:33:00聯合新聞網 吳宏文

撰文.攝影/張世雅

國城建設董事長蔡麗環(左),今(4日)與台南市長黃偉哲簽署平實都更案合約。 攝影...
國城建設董事長蔡麗環(左),今(4日)與台南市長黃偉哲簽署平實都更案合約。 攝影/張世雅

國城建設攜手府都建設,歷經波折,最後以無比的毅力及決心,終於拿台南市平實營區都更案,這兩家分別在高雄及台南執牛耳的品牌建商,讓台南市政府「不用出一毛錢」,即可無償取得180戶青年公宅,市值大約20億元的房子,該都更開發模式,創造公私部門合作多贏局面,堪稱全台都更表率。

蛋黃區 綠建築標章

台南市平實營區平實段2、3、5、6地號都更案,基地面積約8683坪,採「權利變換」方式開發,因為基地大,又位於「蛋黃中的蛋黃區」,市府決定採公開招標後,吸引北部及南部三大建商投標,最後由國城和府都組成的團隊取得最優申請人資格,國城建設特助洪士庭說,有信心將這塊土地打造成全國示範住宅。

台南市長黃偉哲表示,平實都更案是中央、地方、民間合作的三贏範例,因為,平實營區基地是「台南市蛋黃中的蛋黃」,他讚揚國城及府都建設均為高雄和台南品牌建商,合作是「強強聯手」,提出的開發計劃最完整,作品令人期待。

台南市都發局長莊德樑(左)說,平實案青年公宅適合全齡居住,降低青年、弱勢族群居住...
台南市都發局長莊德樑(左)說,平實案青年公宅適合全齡居住,降低青年、弱勢族群居住負擔。 攝影/張世雅

台南市都發局長莊德樑表示,該案建築物會取得銀級以上綠建築標章,且每戶配置1個汽車位及1.2個機車位,考量全齡層使用需求,規劃上採通用設計,強化區內無障礙設計,預定在簽約後1年完成都更計劃,預計2022年動工,單獨一棟180戶的社會住宅,預計2024年完工,全區工程預計2027年完工。

國城集團總裁洪平森(右起)、國城建設董事長蔡麗環,及府都建設董事長陳健章,兩家品...
國城集團總裁洪平森(右起)、國城建設董事長蔡麗環,及府都建設董事長陳健章,兩家品牌建商強強聯手。 攝影/張世雅

雙紀錄 1200戶總銷180億

洪士庭指出,國城是高雄軟體科技園區開發商,也參與高雄鳳山的都更案,對於改變城市樣貌有使命感,他在決定投標時,親自拜會府都建設董事長陳健章,兩個相差近20歲的建築人,談建築、設計、施工,以及城市美學,兩人成為忘年之交,不僅投緣,且互相欣賞。

陳董疼惜洪士庭年輕人的理想及抱負,洪士庭則對陳董建築與環境融合的堅持非常敬佩仰慕,規劃設計及施工洪士庭完全尊重府都,「陳桑說了算」,問陳董該案的設計會有府都擅長的清水模嗎?陳董想了想,以一貫謙沖的語氣說,「這個還是要問國城比較妥當」。

扣除台南市府的180戶,平實案初步規劃10餘棟、約1200戶住宅,坪數有30坪、50坪、70坪到90坪的格局,總營建面積超過6萬坪,投資金額近90億元,總銷180億。

洪士庭說,因為大環境的變數太多,尤其營建成本一直不斷上揚,是否預售,還是成屋銷售還在評估,面對1200戶的銷售壓力,他完全不耽心,他說,府都在台南的推案「從來只有買不到的問題。」

平實都更案10餘棟建築,規劃透天店住、15樓及24樓,高低錯落,天際線相當活潑。...
平實都更案10餘棟建築,規劃透天店住、15樓及24樓,高低錯落,天際線相當活潑。 圖片提供/國城建設

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