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地上權住宅 上揚國際最會賣

2019-12-08 23:36:24聯合新聞網 張世雅

撰文.攝影/張世雅

上揚國際董事長林聰麟說,只要有精華區地上權土地釋出,他還是會繼續買。 攝影/張世...
上揚國際董事長林聰麟說,只要有精華區地上權土地釋出,他還是會繼續買。 攝影/張世雅

在資深建商對地上權心存顧忌之際,上揚國際獨排眾議狂買地上權土地,兩年內合計推出五個地上權建案,總銷約80億元,上揚國際董事長林聰麟說,只要有精華區地上權土地釋出,他還是會繼續買。

林聰麟說,這兩年在岡山、鳳甲重劃區推出的地上權透天別墅,是屬於試水溫的心態,但順銷的狀況讓他正視現代人購屋需求和以往大不同,已不再固守房子要一代傳一代的觀念;現在年輕人買房子要的是「當下」的居住享受,要住市區、交通便利,好學區,但符合這些條件的新成屋價格高不可攀,此時的地上權供給,在蛋黃區打出鄰近,競品打六折的價格,適時填補年輕人需求。

以台南的「上揚國寶」為例,每戶總價1,288萬元起,10月上旬開賣,不到二個月,已經全部完銷;高雄河堤社區「河堤世界」大樓,今天針對VIP封館開賣,一個下午就賣了127戶,地上權熱銷,確實是很多同業想都想不到的情況。

「河堤世界」大樓,今天針對VIP封館開賣,截至晚上9點,5個小時就賣了127戶。...
「河堤世界」大樓,今天針對VIP封館開賣,截至晚上9點,5個小時就賣了127戶。 攝影/張世雅

林聰麟分析,台灣的建築規劃不像歐美國家,有百年歷史的莊園,台灣的住家壽命通常40年至50年,就已經顯老態了,像是外牆磁磚掉落、要不就是內部規劃動線不符合當代需求等等,若是要自住,超過40年的房子就該早點「脫手」了,不然守著一棟老屋,每年還要繳地價稅、房屋稅,過戶時恐怕還要繳一大筆土地增值稅。

因此,他認為地上權是這個時代的新興產物,並且成為繼小宅熱賣後,下一個房地產明星產品,「河堤世界」推出至今不到3個月,就賣超過一半,讓林聰麟對地上權更是一路看好,連橋頭新市鎮他都出手標得台糖地上權商業區土地,以權利金5,000萬元,取得大約1,494坪20年地上權土地,「一坪土地才3萬多元,我怎麼開發都是贏。」

上揚除了地上權賣得好,統計上揚國際及其轉投資相關代銷公司,今年共接了41個個案,累計成交4千戶,營業額360億元,比去年300億成長兩成,其中,大約六、七成的格局是兩房產品,顯見剛性需求的龐大買氣,展望明年,林聰麟預估會比今年再成長兩成,但因為營建成本漲太多,即便銷售成績不錯,但因為是薄利多銷,利潤其實「很微薄了。」

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