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高雄上半年預售量多1倍 集中北高

2019-02-25 12:41:28聯合新聞網 張世雅

今年上半年預售量創新高,高雄市不動產開發商公會理事長張永義呼籲會員「減量推案」,...
今年上半年預售量創新高,高雄市不動產開發商公會理事長張永義呼籲會員「減量推案」,價格平穩,市場才能穩穩做。 攝影/張世雅

身為建築開發商,呂金發感慨此時是他從事建築十多年來,「營建成本最高、利潤最低」的...
身為建築開發商,呂金發感慨此時是他從事建築十多年來,「營建成本最高、利潤最低」的時刻。 攝影/張世雅
撰文.攝影/張世雅

高雄從去年吹起強大「韓」風,勢頭延續到今年,人進來,使得各大風景區及飯店都是滿滿滿,這些人潮有帶來購屋潮嗎?從各項統計數字來看,看屋來人有增加,但高雄成屋供給量不足,預售量大增,光是上半年至少就有1.2萬戶推案量,是10年來最大量,集中在左營、西三民、楠梓仁武及橋頭區。

高雄市不動產開發公會上周舉辦「高雄2019房屋市場研討會」,由高雄市不動產開發公會理事長張永義、房屋市場委員會主委呂金發、高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀及高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等人共同主持,並邀請高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑、米多司廣告公司協理蔡宸祐及曜群廣告公司協理邵泓分別就總體經濟及個體經濟專題報告。

高雄市不動產開發公會舉辦「高雄2019房屋市場研討會」,會員踴躍參與。 攝影/張...
高雄市不動產開發公會舉辦「高雄2019房屋市場研討會」,會員踴躍參與。 攝影/張世雅

張永義理事長表示,今年預售量和去年同期相比,增加一倍以上,但房地產市場也面臨營建成本像是鋼筋水泥、土方及人工的漲價,平均每坪上漲1萬元,加上地價也上揚,縱使供給量增加,但房價並沒有向下調整的空間,而要調漲房價更是難上加上,在成本上揚但售價沒辦法上漲的壓力下,只能壓縮建商的獲利空間,「是愈來愈難做。」

大者恆大 本大利小

呂金發主委說,上個禮拜他到漢來成功店餐敘,跟管理人員閒聊,他說漢來去年12月單月住房率高達87%,打破開業23年以來的紀錄。今年高雄九天年假,旅遊達到126萬人次,比去年同期足足成長了四成,他身為高雄人,感受到前所未有的光榮感和希望。

但身為建築開發商,呂金發卻感慨此時是他從事建築十多年來,「營建成本最高、利潤最低」的時刻,他分析高雄土地價格已經漲到不是他這種中型建商能承受的成本,態勢很清楚,就是「大者恆大,本大利小」的市場競逐。

他說,大型建商財力雄厚,買土地不手軟,速度及產品都是以「流刺網」的方式來推案,他自認不適合這樣的市場規模經濟,已經2年沒在高雄買土地,現階段轉進台南是讓公司永續發展的利基。

個案表現 市場王道

廖致傑說,土地標售政策影響地價,許多私人地主都以公開標售價格為基準,分析這幾年的土地價格節節上漲,原因就在此。此外,從去年中開始的土方價,從每立方公尺210元漲到420元,漲了一倍,預拌混凝土每立方公尺也漲兩成,在地價、營建成本都上揚的情況下,房價也會反應成本。

蔡宸祐分析,量大也有熱銷建案,他認為「個案表現」會是未來房市表現主軸,不論是品牌力、產品力、價格力,訴求和當代消費者貼近的個案,才是王道。

邵泓則說,今年上半年各區預售個案量分別為,左營區有500多戶,主要集中在果貿段,西三民區供給量有2千戶,楠梓區1400戶,仁武區1080戶,橋頭區1764戶,新興、前金及前鎮各約500戶,苓雅區1600戶,鳳山500多戶,岡山及大寮合計約200多戶。

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