高雄上半年預售量多1倍 集中北高
高雄從去年吹起強大「韓」風,勢頭延續到今年,人進來,使得各大風景區及飯店都是滿滿滿,這些人潮有帶來購屋潮嗎?從各項統計數字來看,看屋來人有增加,但高雄成屋供給量不足,預售量大增,光是上半年至少就有1.2萬戶推案量,是10年來最大量,集中在左營、西三民、楠梓仁武及橋頭區。
高雄市不動產開發公會上周舉辦「高雄2019房屋市場研討會」,由高雄市不動產開發公會理事長張永義、房屋市場委員會主委呂金發、高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀及高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等人共同主持,並邀請高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑、米多司廣告公司協理蔡宸祐及曜群廣告公司協理邵泓分別就總體經濟及個體經濟專題報告。
張永義理事長表示,今年預售量和去年同期相比,增加一倍以上,但房地產市場也面臨營建成本像是鋼筋水泥、土方及人工的漲價,平均每坪上漲1萬元,加上地價也上揚,縱使供給量增加,但房價並沒有向下調整的空間,而要調漲房價更是難上加上,在成本上揚但售價沒辦法上漲的壓力下,只能壓縮建商的獲利空間,「是愈來愈難做。」
大者恆大 本大利小
呂金發主委說,上個禮拜他到漢來成功店餐敘,跟管理人員閒聊,他說漢來去年12月單月住房率高達87%,打破開業23年以來的紀錄。今年高雄九天年假,旅遊達到126萬人次,比去年同期足足成長了四成,他身為高雄人,感受到前所未有的光榮感和希望。
但身為建築開發商,呂金發卻感慨此時是他從事建築十多年來,「營建成本最高、利潤最低」的時刻,他分析高雄土地價格已經漲到不是他這種中型建商能承受的成本,態勢很清楚,就是「大者恆大,本大利小」的市場競逐。
他說,大型建商財力雄厚,買土地不手軟,速度及產品都是以「流刺網」的方式來推案,他自認不適合這樣的市場規模經濟,已經2年沒在高雄買土地,現階段轉進台南是讓公司永續發展的利基。
個案表現 市場王道
廖致傑說,土地標售政策影響地價,許多私人地主都以公開標售價格為基準,分析這幾年的土地價格節節上漲,原因就在此。此外,從去年中開始的土方價,從每立方公尺210元漲到420元,漲了一倍,預拌混凝土每立方公尺也漲兩成,在地價、營建成本都上揚的情況下,房價也會反應成本。
蔡宸祐分析,量大也有熱銷建案,他認為「個案表現」會是未來房市表現主軸,不論是品牌力、產品力、價格力,訴求和當代消費者貼近的個案,才是王道。
邵泓則說,今年上半年各區預售個案量分別為,左營區有500多戶,主要集中在果貿段,西三民區供給量有2千戶,楠梓區1400戶,仁武區1080戶,橋頭區1764戶,新興、前金及前鎮各約500戶,苓雅區1600戶,鳳山500多戶,岡山及大寮合計約200多戶。
相關新聞
「銘埔富居」榮獲建築界最高榮譽 40米清豐綠園道上 唯一首選的精工極品
老城區新種子/「塩埕序」奏響鹽埕風華序曲
清景麟教育基金會攜手高美館做公益
送禮送到心坎裡/建商送這個 住戶喊:太用心
時尚天悅 三代透天別墅 戶戶擁有私家農園
台灣邁入高齡化社會 知名建商跨區推台南第一通用認證宅
北部建商搶鳳山 93期重劃區開出一坪52.4萬
地在飆 樹藤砸8億創仁武土地新高價
陳武聰:支持打炒房,尤其紅單
泰嘉+清景麟+泰郡 台南安平推豪宅
「碧湖畔」澄湖最美珍別墅 完銷倒數 敬邀爭席入主
地上權指標個案 「河堤世界」大賣600戶
三發晶沙 11/21西瓜哥哥在晶沙 週末午後童樂漫遊趣
愛爾麗台南超頂級總部 打造讓世界驕傲的建築
華友聯集團企業總部入厝 今年營收衝27億
城揚「御廳苑」 斥資3億為社區住戶打造專屬休閒會館
自然序-謝其昌X陳美芬 雙個展 Eagle藝術空間展出
城揚董事長楊振宗:城揚建設前十月賣108億
創紀錄 興富發明年高雄推440億
築愛台南 清景麟捐300萬
地段、交通建設帶動南台南新都心發展 清景麟店面後市夯
超萌der! 房地產建案賣房也賣萌
贊助雲門舞集最新舞作《定光》 名發建設推廣藝術不遺餘力
建築園冶獎頒出180座獎項 小英總統連續4年接見表揚
台南高鐵特區地王帶頭推案 達麗董座:高興又矛盾
清景麟富宇攜手 修繕那瑪夏民權國小校園地板
「報復性推案」高雄房市928檔期 衝8年新高
好產品會說話!「恋恋風尚」圓滿完銷
「寶家大謙」爵士樂夜光宴,開啟頂峰人生
快來看!你住的大樓得獎沒
「泰」愛九份子 「嘉」送波麗士大人10台GOGORO
有你「腎」好 尊邑建設董座夫妻熱心公益
黃啟倫:私部門營建工程缺工 可望第四季解決
手刀快訂!H2O周年慶 訂房餐飲最高3折
景銳廣告總經理謝哲耀當選高雄市不動產代銷公會理事長
高雄第三代藝術家群聯展「大南方ing」
戰疫激創意 H2O百元便當熱銷
2020城市工程品質金質獎 開始受理報名
跨國飯店集團高雄拚場 洲際結盟遠雄綁定豪宅客
吳日勤/境由我造 個展 3/7到4/30於雄崗信義美術館藝術中心展出
建商做公益/ 吉隆、祥傑捐米 天玉集團六龜送愛
無懼疫情 高雄329檔期推674.4億
熱門文章
亞灣下一個黃金十年 高永機構「大船入港」海景豪邸榮耀入列
【HLA•悦】震撼開工 青埔三大巨變衝擊未來
「銘埔富居」榮獲建築界最高榮譽 40米清豐綠園道上 唯一首選的精工極品
「郡豐帝寶」探索公園旁 超百米棟距 永遠的第一排
「小春日和」終極強檔1268萬起 5大房(4套房)‧雙主臥‧雙車別墅
海外置產王/大阪西區住商大樓 優選
富邦大無疆 買一坪送一萬紅利金
高雄新站百億計畫區 明基建築「英倫悅」市區絕美五樓半崗石豪墅
海外置產王/洛杉磯房產 潛利十足
美度假城鎮 房市買氣升高
沿捷運搶地 台中八大重劃區吸金4百億
機能、交通持續建設 淡海新市鎮吸首購
好產品增值強 「鉅慶銘鑄2」挾雙訴求3選項
「名仕鈺苑」社區別墅完銷,臨路雙車電梯豪墅熱銷珍藏
美房市熱 建商找不到地蓋屋
台北政經學院遭受質疑 籌辦人黃煌雄細數籌辦經過
海外置產王/東京郊區小套房 需求升溫
『丰格109』不合,別勉強湊合 中路特區,購屋深層心理願望,謹慎實現
北市小宅當道,熱門建案大盤點,帶你看門道!
A19文教核心靜巷書香宅 親民單價入籍雙語學區
京城建設「逸文苑」高規質感生活 邀您共同感受
光之墅 大樓預算升級別墅夢 正北區核心 雙車墅3套房
銀世代人數年增5% 建商及早佈局退休生活
二字頭房價入主台中陽明山溫泉名墅
海外置產王/吉隆坡房市 投報率亮眼
「東昀昀」信義區豪宅獨家開箱 日系華熊營造X李天鐸質感美學建築
時尚天悅 三代透天別墅 戶戶擁有私家農園
海外置產王/東京新宿房地產 投資優選
送禮送到心坎裡/建商送這個 住戶喊:太用心
豐邑社區 大砌四方
富豪資產重心移回台灣 信義豪宅熱銷
忠泰美術館《殘山剩水》當代藝術展 疫情時代中提問「我們的城市失敗了嗎?」
世界建築、實現台中!富旺天際W ONE隆重開工!
台灣邁入高齡化社會 知名建商跨區推台南第一通用認證宅
北市一橋之隔 868萬起入主三重水岸宅
鳳鳴特區超夯!「森聯之王」雙鐵交流道匯聚
地段為王 菁英置產首選藝文特區
達麗「國家強棒」熱銷公開 代言人陳金鋒鼓勵小球員勇敢築夢
興富發歡慶跨年 活動滿檔!賞屋再加碼抽大禮
共享租屋品牌 玖樓投入公有閒置資產活化利用
老城區新種子/「塩埕序」奏響鹽埕風華序曲
寶徠璞園雙品牌 打造華城萬坪基地別墅
留言