親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高雄上半年預售量多1倍 集中北高

2019-02-25 12:41:28聯合新聞網 張世雅

今年上半年預售量創新高,高雄市不動產開發商公會理事長張永義呼籲會員「減量推案」,...
今年上半年預售量創新高,高雄市不動產開發商公會理事長張永義呼籲會員「減量推案」,價格平穩,市場才能穩穩做。 攝影/張世雅

身為建築開發商,呂金發感慨此時是他從事建築十多年來,「營建成本最高、利潤最低」的...
身為建築開發商,呂金發感慨此時是他從事建築十多年來,「營建成本最高、利潤最低」的時刻。 攝影/張世雅
撰文.攝影/張世雅

高雄從去年吹起強大「韓」風,勢頭延續到今年,人進來,使得各大風景區及飯店都是滿滿滿,這些人潮有帶來購屋潮嗎?從各項統計數字來看,看屋來人有增加,但高雄成屋供給量不足,預售量大增,光是上半年至少就有1.2萬戶推案量,是10年來最大量,集中在左營、西三民、楠梓仁武及橋頭區。

高雄市不動產開發公會上周舉辦「高雄2019房屋市場研討會」,由高雄市不動產開發公會理事長張永義、房屋市場委員會主委呂金發、高雄市不動產代銷公會常務監事謝哲耀及高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等人共同主持,並邀請高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑、米多司廣告公司協理蔡宸祐及曜群廣告公司協理邵泓分別就總體經濟及個體經濟專題報告。

高雄市不動產開發公會舉辦「高雄2019房屋市場研討會」,會員踴躍參與。 攝影/張...
高雄市不動產開發公會舉辦「高雄2019房屋市場研討會」,會員踴躍參與。 攝影/張世雅

張永義理事長表示,今年預售量和去年同期相比,增加一倍以上,但房地產市場也面臨營建成本像是鋼筋水泥、土方及人工的漲價,平均每坪上漲1萬元,加上地價也上揚,縱使供給量增加,但房價並沒有向下調整的空間,而要調漲房價更是難上加上,在成本上揚但售價沒辦法上漲的壓力下,只能壓縮建商的獲利空間,「是愈來愈難做。」

大者恆大 本大利小

呂金發主委說,上個禮拜他到漢來成功店餐敘,跟管理人員閒聊,他說漢來去年12月單月住房率高達87%,打破開業23年以來的紀錄。今年高雄九天年假,旅遊達到126萬人次,比去年同期足足成長了四成,他身為高雄人,感受到前所未有的光榮感和希望。

但身為建築開發商,呂金發卻感慨此時是他從事建築十多年來,「營建成本最高、利潤最低」的時刻,他分析高雄土地價格已經漲到不是他這種中型建商能承受的成本,態勢很清楚,就是「大者恆大,本大利小」的市場競逐。

他說,大型建商財力雄厚,買土地不手軟,速度及產品都是以「流刺網」的方式來推案,他自認不適合這樣的市場規模經濟,已經2年沒在高雄買土地,現階段轉進台南是讓公司永續發展的利基。

個案表現 市場王道

廖致傑說,土地標售政策影響地價,許多私人地主都以公開標售價格為基準,分析這幾年的土地價格節節上漲,原因就在此。此外,從去年中開始的土方價,從每立方公尺210元漲到420元,漲了一倍,預拌混凝土每立方公尺也漲兩成,在地價、營建成本都上揚的情況下,房價也會反應成本。

蔡宸祐分析,量大也有熱銷建案,他認為「個案表現」會是未來房市表現主軸,不論是品牌力、產品力、價格力,訴求和當代消費者貼近的個案,才是王道。

邵泓則說,今年上半年各區預售個案量分別為,左營區有500多戶,主要集中在果貿段,西三民區供給量有2千戶,楠梓區1400戶,仁武區1080戶,橋頭區1764戶,新興、前金及前鎮各約500戶,苓雅區1600戶,鳳山500多戶,岡山及大寮合計約200多戶。

分享給好友加入udn

相關新聞

復刻春天百花氣味 「BEST」手作專屬「家香味」

從磁磚老闆到好「攝」之徒 郭正發攝影展「裸の告白」

出發! 跟著清景麟教育基金會種樹去

三發晶沙 好宅‧名車‧美食星饗宴 住戶熱情參與,品味美好生活

租屋指數節節高 年增0.95%

新落成臺南美術館 帶動臺南中西區房市發展

2019建築園冶獎 新都廳2贏很大

反對輕軌進入市區 輕軌沿線居民有話說

代銷轉建設 周惠賓:興連城要蓋CP值高的房子

林詠盛 當選高雄市大高雄不動產開發商公會理事長

副市長說話了/鳳山國中都更案行政程序縮短一半

卓永富熱心公益 邀楊恩典演講

巴巴事業集團董事長黃烱輝 當選高雄市不動產開發商公會理事長

敢於衝第一 國城建設要做都更

輕軌二階何去何從? 沿線居民有話說

1000億!代銷一哥上揚國際今年接案創新高 看好商辦及地上權

高市不動產開發公會捐款1千萬 挺青年創業

高雄韓流展雙臂 喜迎香港郵輪客

郭敏能:成立「皇苑樹全慈善基金會」作公益

高雄上半年預售量多1倍 集中北高

天后天王都愛住 H2O要展店了

響應韓市長關懷教育 華友聯捐款200萬

尾牙主題風 城揚穿和服喜推吉祥物

韓流發威 看好高雄 台商包團看房

上半年大樓推8948戶 九成八是首購

城揚建設/社區小天使 回到最初的感動

揚揚文創 屬於城揚的美好生活

友友錦祿教育基金會 連15年發獎學金

蘇嘉全唱5首歌 中洲建設捐百萬做公益

中鋼校園講座 最受高中生喜愛

高市地政局土地標售 維持333制

今年高市地政局土地標售 104.9億創新高

目標客層明確 華友聯賣到沒房子

大學生看過來! 2019中鋼營 等你來構思理想工廠

楊振宗:大基地蛋黃區房子 買到賺到

百貨公司加持 高雄博愛特區放閃

不只會起厝 他們允文允武

Eagle藝術空間 展出法藝術家銅雕

高市府Q3土地標售 進帳31.5億

928檔期 高雄3303戶進場

想吃?沒那麼容易!H2O Ripple西餐廳午餐到月底全客滿

看完再收心 紙風車「武松打虎」26日在鳳翔國小演出

熱門文章

買A7?不如買迴龍站昇樺喜閱

「雄崗花園美術館」農十六浩瀚景觀,面向愛河柴山 森林公園畔,座北朝南藝級豪邸

288萬起輕鬆買進電梯華廈 岡山「藏逸」案提供小資族自住、出租好選擇

政策加持 大陸、印度房市逆勢回溫

澄清湖別墅榮登富豪最愛 一窺富豪頂級別墅樣貌「濱湖晶采」天寬地闊的真正奢華

海外置產王/日本埼玉縣房市 投資新寵

「大氣」前後臨路 獨棟電梯流瀑豪墅

叫我八德第一名! 「合雄M」買氣驚人 7個月狂銷170戶

達永建設x青鳥書店 180天限定的文青閱讀之旅

遠雄「THE ONE」熱銷破百戶 2020年正式落成

遇大東 大東文化第一排 捷運就在家門口

高CP值宅 昇樺喜閱 超值2字頭房價

「芳崗澄品」澄湖帝一景,湖光樹色交織,絕美落成

遠雄插旗安南區 1字頭房價熱銷七成

加房不加價 「金鶯花園」雙北客買氣激增

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 投資新寵

新天母高綠視生態宅,暉騰建設打造奇岩唯一三面環景

一日林板新 請您來當生活超級巨星

買房趁現在 優惠好康先入袋

皇苑建設 業績成長50%

謝謝媽媽「皂」顧 城揚建案好「森活」

海外置產王/大阪開民宿 小錢也能投資

海外置產王/美鳳凰城房產 潛利大

從磁磚老闆到好「攝」之徒 郭正發攝影展「裸の告白」

復刻春天百花氣味 「BEST」手作專屬「家香味」

出發! 跟著清景麟教育基金會種樹去

贊助廣告

留言