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928檔期 高雄3303戶進場

2018-09-07 15:10:55聯合新聞網 張世雅

撰文.攝影/張世雅

具有下半年到明年第一季房地產指標意義的928檔期,高雄市場延續前兩年熱絡行情,新成屋大樓案量撐起一片天,有2,147戶進場銷售,加上預售大樓950戶及透天206戶,總計3,303戶、總銷417.9億元開賣。

928超級大案國揚「微笑時代」,完工銷售後,市場關注度高。 圖片提供/國揚建設
928超級大案國揚「微笑時代」,完工銷售後,市場關注度高。 圖片提供/國揚建設

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,今年新案數量和去年差不多,但總銷金額比去年增加近100億元。分析推案結構,928超級大案要屬國揚「微笑時代」、中欣的前鎮住宅大樓,以及興富發預售案「文化潤隆」,三案合計就將近1千5百戶,幾乎佔推案量五成,且這三案都在南高雄,成交價及成交量動見觀瞻。

大樓集中南高雄 透天量急縮

蔡紹豪說,因為人口結構改變,小宅20~40坪、2~3房的規劃為市場主流,小宅能夠抑制總價,但把坪數拆解之後,其實單價並不低,他分析,因為土地成本逐年上揚,加上原物料漲價及缺工的現況短期內無法解決,賣方的讓利已是最大的限度。

大樓新案分佈的區域也和往年迥異,南高雄前鎮區1,136戶、苓雅區850戶勇奪一、二名,和往年北高雄由楠梓左營鼓山等區域獨佔鰲頭的態勢整個大翻轉;透天供給量則以鳳山區最多,僅有113戶,案量和往年相比大幅減少,顯見建商推透天的意願已愈來愈低。

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