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信心回溫 北部329推案2607億、年增40%

2021-03-31 18:46:48聯合報 消費生活中心/台北報導

疫情管控得宜下,房市穩健復甦,建商與購屋族信心逐漸回溫。市調機構估計,北台灣329檔期推案量可能創歷年同期新高;總銷售金額將達2607億元,較去年增加約800億元,年增幅近43%。人氣推案區域由新興重劃區繼續領航,北市也終於有較具規模的建案公開。

房地產市調機構分析指出,圍繞在大台北都會區的衛星城市的新興重劃區,是近年來房市人氣買氣的焦點,位在三重、新店及淡水區的推案較受矚目。另外在台北市的信義、松山、南港、文山等區,則陸續有百億大案推出,估計總銷售金額就佔1180億元。

今年329檔期案量暴增,主因包括去年受疫情干擾的建案遞延釋出,加上政府研擬對短期投機買盤措施漸明朗。國內疫情管控得宜下,市場觀望氣氛減退,自住購屋者恢復信心,額外則有疫情使得國際間持續封鎖,資金可望長期停留台灣。

新北重劃區的焦點-三重仁義重劃區就在此波信心回溫中,更受自住與換屋民眾青睞。此區規劃多為2~3房產品,最符合目前自住客層所需,因此看屋人氣居高不墜,區域行情又比市區建案價格來的親民,吸引北市與區域客戶換屋或首購成家。

與北市一橋之隔,三重仁義重劃區成購屋首選。(圖/本報資料照)
與北市一橋之隔,三重仁義重劃區成購屋首選。(圖/本報資料照)

該區業者表示,品牌建商如國泰建設等業者,將陸續推出總銷3~40億元的建案,每坪房價可能上看50萬元以上;相較之下,目前銷售中的區域個案,價格相對較為優惠親民,民眾可藉此多方比較,區域行情也可能受新建案陸續公開銷售影響而穩健推升。在林口、桃園地區素有口碑的麗江機構所屬麗捷建設,所推出的麗捷花園廣場,建築規劃為區域首選,小坪數戶別已完銷,32-37坪的3房熱銷中。

仁義重劃區目前已有550坪大型連鎖超市,生活機能便利。(圖/本報資料照)
仁義重劃區目前已有550坪大型連鎖超市,生活機能便利。(圖/本報資料照)

近期政府拍板房地合一稅2.0政策,主要針對短期套利的投機客,專家認為中小坪數、自住與換屋產品,因市場需求殷切,較不受影響,反而對自住購屋者有利。在新政策上路前,貨比三家正是好時機。

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