買氣解封 8月房價緩漲

2021-09-01 06:12 聯合報／記者沈婉玉、何醒邦／台北報導

全國疫情趨緩後，房市走向備受關注。五大房仲業者昨統計房市交易數據，八月全台不動產成交量月增百分之八至二十點八，年增幅呈現正成長，顯示疫情未打垮房市，遞延性買盤需求仍持續出籠。不動產放款龍頭銀行土地銀行董事長謝娟娟昨天就表示，由於缺工、缺料使建築成本提高三成，且國人追求保值抗通膨，在成本及需求提高下，房價不漲也難，不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。

八月適逢暑假與民俗月，不過七月二十七日起降為二級警戒，隨著國內防疫限制鬆綁，民眾恐慌情緒降溫，自住、置產需求出籠；永慶房屋統計，八月房市交易量較七月成長百分之十二、較去年同期小幅成長百分之五；且與七月相比，七大都會區均成長。房仲業者認為，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年穩中求進。

許多購屋族想趁疫情撿便宜，但觀察降級解封後，房市交易似乎未受太大衝擊。大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，原預期房地合一二點○在七月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年，現階段利率與資金環境有利房產，九二八檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚。

針對近期房價上揚，不動產放款龍頭銀行土銀認為，主要與通膨、缺工、缺料有關。謝娟娟分析，首先，各國大量印鈔票，國內外都有通膨徵兆；第二，疫情警戒國外工人進不來、台積電在台南設廠等，使短期缺工嚴重，工人聘僱成本提高；第三，國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。

她指出，「建造成本提高，這個就是通膨，」房地產被認為最保值抗通膨，需求提高使房價上漲，就像過年過節豬肉價格會上漲一樣，由市場供需決定。

不過，謝娟娟表示，政府推出房地合一二點○等打炒房政策具有實質功能。觀察目前房地產價格波動屬溫和上漲，主要是反映建築成本上揚，整體還是平穩、受控的情況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，疫情若逐步獲得控制，今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。根據永慶內部交易統計：與七月相比，台北、新北分別量增百分之三與百分之二十四，桃園成長百分之十六，新竹增加百分之二十三，台中量增百分之十五，台南與高雄分別成長百分之四與百分之六。