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房地產電商通路大戰 十大房仲告輸比價平台

2018-02-22 11:53:54聯合新聞網 富比士地產王

去年房屋比價平台「屋比」遭到10大房仲聯手控告違反商標法、著作權法與公平交易法,日前分別獲不起訴處分及屋比勝訴,對屋比來說,有如吃了一顆定心丸。屋比創辦人葉國華強調,有鑒於市場開價混亂中,讓消費者無所適從,屋比著眼的是開創房地產新的銷售模式,或許「擋人財路」,但絕無剽竊。

近年房地產除了傳統帶看、銷售模式外,隨著網路發達,電商平台發展也日益成熟,成為各路業者積極嘗試的「新通路」,若單純以房屋比價平台來看,國內除了屋比外,還有包括「BigFun找房比價網」和「foundi房地資訊站」等平台。

據了解,幾家房屋比價平台功能相似度高,但細節略有不同,以屋比為例,主要是透過自有平台,讓買賣雙方可隨時呼叫接觸,若消費者滿意經紀人的服務,就可提供自己的聯絡資料,後續再進一步約帶看。

至於其他比價平台,主要是提供房仲使用,作為開發物件的利器,對於消費者而言則只有比價服務,物件資訊仍會導引回原本的仲介網站或是電商平台,消費者只能跟單一仲介聯繫,也無法讓更多房仲接觸到客戶。

有業者私下就表示,屋比這種新型態的商業模式,多少會讓房仲總部擔憂,未來業務或店東不願再加盟,反而會自行透過屋比接案,恐怕才是遭到控告的主因。

至於屋比創辦人葉國華,曾是永慶房屋的首席房產顧問,談到2年前成立屋比房屋比價平台,他曾說,是希望打造一個公開透明的房地產平台,改變各家房仲胡亂開價的生態,不但可為消費者把關,也可幫房仲創造更多成交機會。

而這回屋比遭到控告的主要原因,是未經同意就超連結至各房仲的官網內頁,會讓消費者誤以為屋比經紀人就是該物件的仲介。但法院則認定,屋比只是搜尋公開資料,且網站在指示物件資訊所在處也有符號標示。

對此,葉國華表示,這項判決正式宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務一切合法的時代已經來臨。

葉國華指出,屋比經紀人會員來自於各品牌仲介,會員資格都符合不動產經紀管理條例規定。所有仲介人員在證照有效期間,只要有靠行歸業,都可加入平台,並未改變現有經紀人與店東、加盟店、直營店等的隸屬關係,屋比也未介入客戶帶看、同業合作等遊戲規則。

他強調,成立屋比不是如同外界質疑的「去仲介化」,而是順應趨勢潮流,建構一套買賣雙方及房仲產業都能受惠的新交易型態,未來屋比這種「有如房產界Trivago、Uber」的新商業模式,勢必成為一股擋不住的趨勢,將替房地產業帶來全新的面貌。

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