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商圈榮景不再 五分埔店面價崩3成

2018-01-22 16:48:40聯合新聞網 富比士地產王

近期內政部實價登錄揭露一筆五分埔店面交易,總價4800萬元,一坪單價約287.9萬元,雖是實價登錄以來第2高單價,但跟4年前位於同條巷子的第一高單價415.1萬相比,單價足足下跌了3成,顯示曾是台北市逛街聖地的五分埔商圈,如今榮景不再。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,五分埔過去是台北市成衣批發的中心,由於價格便宜,吸引許多人去五分埔尋寶,然而這幾年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流,這些通路的服飾售價也不高且選擇多樣化。

此外,這幾年自由行盛行,許多人選擇直接到韓國首爾、日本東京等東北亞都會區旅遊兼採購,傳統商圈店面受到各方夾殺,許多服飾店面的生意大幅下滑,店面租金跟售價大受影響。

她指出,即便五分埔有計畫要進行都更,但由於整合不易,因此未來商圈的走向還是模糊不定。

根據實價資料顯示,五分埔商圈在2014年2月,曾以6000萬成交一間店面,總面積14.45坪,一坪達415萬元,成為五分埔最高價店面;而近日揭露這筆交易,店面16.67坪,成交單價約287.9萬元,雖是實價登錄以來第2高單價,但跟過去輝煌時期相比,價格落差達到3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,五分埔是北台灣著名的成衣批發中心,這幾年市場改變,商圈人潮寥寥可數,如今店面租金跟售價跟商圈鼎盛的時期相比,幾乎掉一半,五分埔在風光時期,位置好的店面售價一坪可達500萬元以上,目前行情大約200~300萬元,在租金表現上,不少店面因乏人問津,都有3成以上的修正,位置較差的店面,一坪租金大概3000元,和一般住宅型商圈店面相去不遠,五分埔的蕭條,不言可喻。

郎美囡表示,全球景氣復甦,市場上游資滿溢,雖然不動產市場難復過往榮景,但具收益價值的店面仍是投資人的心頭好,尤其市場修正,屋主有資金需求釋出時,議價空間更有彈性,不過在電子商務等各種消費平台的革新後,各商圈所受衝擊各有深淺,此外,店面價格較高,進場價格是關鍵,若商圈已無發展潛力,買到就會套到,投資人進場前應審慎評估。

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富比士地產王

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