親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

商圈榮景不再 五分埔店面價崩3成

2018-01-22 16:48:40聯合新聞網 富比士地產王

近期內政部實價登錄揭露一筆五分埔店面交易,總價4800萬元,一坪單價約287.9萬元,雖是實價登錄以來第2高單價,但跟4年前位於同條巷子的第一高單價415.1萬相比,單價足足下跌了3成,顯示曾是台北市逛街聖地的五分埔商圈,如今榮景不再。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,五分埔過去是台北市成衣批發的中心,由於價格便宜,吸引許多人去五分埔尋寶,然而這幾年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流,這些通路的服飾售價也不高且選擇多樣化。

此外,這幾年自由行盛行,許多人選擇直接到韓國首爾、日本東京等東北亞都會區旅遊兼採購,傳統商圈店面受到各方夾殺,許多服飾店面的生意大幅下滑,店面租金跟售價大受影響。

她指出,即便五分埔有計畫要進行都更,但由於整合不易,因此未來商圈的走向還是模糊不定。

根據實價資料顯示,五分埔商圈在2014年2月,曾以6000萬成交一間店面,總面積14.45坪,一坪達415萬元,成為五分埔最高價店面;而近日揭露這筆交易,店面16.67坪,成交單價約287.9萬元,雖是實價登錄以來第2高單價,但跟過去輝煌時期相比,價格落差達到3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,五分埔是北台灣著名的成衣批發中心,這幾年市場改變,商圈人潮寥寥可數,如今店面租金跟售價跟商圈鼎盛的時期相比,幾乎掉一半,五分埔在風光時期,位置好的店面售價一坪可達500萬元以上,目前行情大約200~300萬元,在租金表現上,不少店面因乏人問津,都有3成以上的修正,位置較差的店面,一坪租金大概3000元,和一般住宅型商圈店面相去不遠,五分埔的蕭條,不言可喻。

郎美囡表示,全球景氣復甦,市場上游資滿溢,雖然不動產市場難復過往榮景,但具收益價值的店面仍是投資人的心頭好,尤其市場修正,屋主有資金需求釋出時,議價空間更有彈性,不過在電子商務等各種消費平台的革新後,各商圈所受衝擊各有深淺,此外,店面價格較高,進場價格是關鍵,若商圈已無發展潛力,買到就會套到,投資人進場前應審慎評估。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

熱門文章

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

多城植哉 高鐵特區純3房 享雙百貨

海外置產王/東京港區擁優勢 房價燙金

輕軌二階何去何從? 沿線居民有話說

副市長說話了/鳳山國中都更案行政程序縮短一半

捷運A7最精華地段 將迎來年度超級大案

巴巴事業集團董事長黃烱輝 當選高雄市不動產開發商公會理事長

林詠盛 當選高雄市大高雄不動產開發商公會理事長

海外置產王/吉隆坡長租住宅 投資優選

新潤公司針對網路新聞報導新北議員陳科名涉收賄案!發布嚴正澄清聲明

1000億!代銷一哥上揚國際今年接案創新高 看好商辦及地上權

榮總商圈、轉靜來...「悅嵩豐」光庭、樹院2.3房 景觀37席

超級韓粉南漂高雄 「晶硯」買7戶

圖書總館•大遠百•R8捷運繁華線 明璟「新灣琚」隱市稀墅

甲山林高雄售樓總部開幕 雙帥聯手 70億高醫造鎮大案起跑

愛在漫延 中悦建設機構持續捐公益 是打火弟兄堅強後盾

雄崗花園美術館 坐擁農十六浩瀚景觀 面向愛河柴山近攬公園

潤泰推SOHO空間使用權 高房價中再創租不如買風潮

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

卓永富熱心公益 邀楊恩典演講

敢於衝第一 國城建設要做都更

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

「大學哲園」高雄大學旁 台17線增值特區 超強結構工程 電梯大寬墅

保證包租3年 投報高達總價15%

郭敏能:成立「皇苑樹全慈善基金會」作公益

「馨語墅」12萬坪熱帶植物園旁 大面寬綠景觀別墅

高雄韓流展雙臂 喜迎香港郵輪客

海外置產王 /大阪梅田房市 投資亮點

高雄上半年預售量多1倍 集中北高

松悅庭 2分鐘直抵大寮捷運站 鬧中取靜市區別墅

海外置產王 /吉隆坡城中城 潛利大

高市不動產開發公會捐款1千萬 挺青年創業

贊助廣告

留言