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買氣下滑不怕 這些蛋黃區小宅照樣完銷

2018-01-09 11:01:10聯合新聞網 富比士地產王

市場呈現兩極化表現,根據市調指出,儘管12月整體買氣呈現下滑,但符合「小宅、平價」的建案表現卻不錯,有的個案在潛銷期就已賣光小坪數房型,有的則是開案一個月內完售,顯示只要產品定位明確,買方承接的力道仍強。

《住展雜誌》發布代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年12月總分為30.6分,較11月驟減2.9分,對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈,中止連續2個月黃藍燈。

風向球6項統計指標中,預售屋與新成屋新供給量、成交組數等項目分數下滑,另議價率、廣告量與來人組數則呈現持平。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,因新建案市場步入淡季,業者推案量銳減和成交量下滑,是房市轉弱的主因。

據市調指出,12月推案量急速減少,預售屋推案量不到200億元,成屋案新增供給量則約600戶;12月上旬平均來人呈現衰退,中下旬因天氣不錯和3天連假,來人量止跌回升,全月與11月維持相同水準。

而雖然新推案動能降低,但近期釋出廣告的建案表現不差,周來客可達百組以上,尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著。

何世昌說,儘管市場表現轉弱,但符合「小宅、平價」2個關鍵的建案,其實買方承接的力道並不弱,以外界最關注的台北市來說,如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等,都是小坪數房型最快賣完,只剩下中、大坪數房型,可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場。

他指出,有的案子在潛銷就已賣完,有的則是開案1個月內小坪數全部完銷,以「琢豐」的小宅為例,業者稱附精裝修達150萬元,單價其實不便宜,但還是全部賣光。

至於大坪數建案也是有熱銷案,如中山區近期就有個建案大熱賣,惟該案熱銷的主因,是因為平均開價較預售時期一坪大砍約50萬元,價格實惠而變成搶手貨。

何世昌認為,目前趨勢就是小宅市場,若硬要做大坪數,只是拿石頭砸自己的腳,因此即便現在房市復甦力道不強勁,但率先掌握熱銷關鍵的建商,仍是賺得口袋滿滿。

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