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年末拉尾盤 北市12月移轉量創新高

2018-01-09 11:02:09 聯合新聞網 富比士地產王

六都地政局陸續公布2017年12月建物買賣移轉棟數,包括台北市、新北市、台中市和台南市都在年底拉尾盤,月增4~23.9%不等,其中,北市更創下17個月以來新高;反觀桃園市和高雄市「旺月不旺」,移轉量反而呈現衰退。

根據六都地政局統計,台北市移轉量2553棟,月增23.9%、年增17.2%;新北市4732棟,月增7.9%、年減5.1%;桃園市3142棟,月減16.3%、年減4.3%;台中市3927棟,月增4%,年增11.9%;台南市2040棟,月增13.7%、年增8.7%;高雄市2848棟,月減7.4%、年減8.8%。

總計六都12月移轉量共1.92萬棟,而2017年全年總計約20.39萬棟,較2016年增加約12%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第4季是房市傳統購屋旺季,但六都12月交易量,僅比11月小增2%,與去年同期僅小幅增加1.5%,顯示年底的並無上演交屋潮的拉抬效益,僅由中古屋市場與新屋餘屋讓利出清撐盤。

謝志傑指出,2017年全年六都交易量雖然回溫11.8%,但交易量增溫主力多在上半年,1~6月增加20.7%,但7~12月僅小增4.7%,未來售屋價格讓利無法獲得買方認同,成交機會恐再遞延,整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。

雙北市12月移轉熱絡,其中,台北市更創17個月以來新高紀錄,前3名分別為文山區426棟、中山區302棟、內湖區299棟。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,文山區受惠於「華固新天地」交屋大增1.2倍,除了站上賣座王,也是月增幅最多的行政區;至於中山區呈現持平,至於內湖區因為地理位置、學區優勢,且相對於蛋黃區平價,進而吸引內科、南港及汐止民眾購屋,近年熱度不減。而唯一月衰退的行政區為大安區、士林區,月減幅度達1成。

新北市也突破4700棟,東森建設總經理賴建程表示,12月以淡水區599棟、林口區458棟、新莊區432棟名列熱區前3名,淡水有「宏盛新世界2期」、「台北灣-四季之旅」持續交屋,林口區難得登上亞軍寶座,多半受惠年底交屋、單月超過百戶的「亞昕星空樹」,以及「旺洲極品」48戶、「聯虹天耀」33戶,新莊則陸續有「冠德風尚」、「宏普AMAX」、「太子信義」完工交屋,當地中古屋雖價格浮動不大,但年底Q4剛性需求強勁,促成不錯交易量體。

整體而言,除了桃園市外,其餘五都2017年移轉數量均優於2016年,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,桃園市主要是因2016年機場捷運沿線交屋潮,特別是龜山合宜住宅大量交屋,推升當年交易量來到3.74萬棟,但去年機捷利多出盡,買氣趨緩,交易量落至3.56萬棟,也創2003年以來新低。

陳炳辰認為,2017年國內總經走佳,包括經濟成長率、景氣燈號都相對轉強,央行利率穩定走低,政府與各行庫對於房市態度積極,以內政部公布去年至11月全台移轉數量為240955棟,已接近2016年全年的24.5萬棟,推估2017年落在26.5~27萬棟,成長近1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後,2017年觸底反彈,以上一波同樣波段超低量後的走勢來看,通常交易量的反彈走勢都不只一年,主要是超低量當時市場過度恐慌,等到市場穩定後,遞延的買盤將持續回流,2018年有機會持續呈現量增的走勢。

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