親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

7成民眾偏愛新成屋 願多花50萬買單

2018-01-09 11:09:18聯合新聞網 富比士地產王

新成屋打敗中古屋,成為購屋族最愛,根據房仲業者統計,有高達7成的民眾偏愛購買新成屋,遠高於選擇中古屋和預售屋的比例;而在2年內有購屋意願者,平均也願意增加近50萬元預算購買新成屋,「捨舊謀新」態勢明顯。

過去中古屋與新成屋存在一定價差,購屋族群礙於預算考量,通常以中古屋為首選,但根據中信房屋發佈的第4季宅指數發現,由於新成屋與中古屋的價差逐漸縮小,已影響消費者的購屋選擇。

根據統計,在2年內有購屋計畫的受訪者中,偏愛新成屋的比例高達70%,反觀選擇中古屋的僅56.9%,選擇預售屋的比例也只有32.1%。

中信房屋副總經理劉天仁表示,由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念,因此在正常時期,價格通常高出新成屋1成或高出中古屋3成,而在不景氣時期,預售屋買權期貨的特性不明顯,導致乏人問津,價格與新成屋的價差會逐漸縮小,甚至在建商出清存貨的壓力下,新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯,造成購屋者琵琶別抱。

劉天仁說,通常預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售,對建商而言,新成屋就是存貨,因此降價銷售,減低資金成本是必然趨勢。近期包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設及茂德建設等公司的操作策略即是如此。由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方,深諳降價換成交的道理;但中古屋市場的賣方卻是一般屋主,對降價策略較無感,反應時間較長,才會造成新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內,及中古屋買氣停滯的情況。

此外,中信房屋的調查也發現,購屋族甚至願意增加更多的預算購買新成屋。劉天仁說,消費者第4季的購屋平均預算較第3季增加了49萬元,來到1001萬元,推測就是中古屋屋主對市場較無感價格降不下來,新成屋與中古屋價差接近,促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。而依調查結果推估,願意增加預算購買新成屋的族群,以首購族群佔大宗。

他指出,依中信宅指數此次的調查結果及景氣趨勢研判,明年度購屋民眾仍是以自住為主,估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5,置產客約為2成,投資賺價差的客層僅在5%以下,首購區塊以台南市、高雄市及新北市等房價在20~40萬的區塊最熱門,因此明年房價由於仍是以自住需求為主,不會有大漲大跌的風險,房市景氣雖比今年好,但也不會有激情表現。

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

百貨宅夯!副都心這案衝上5字頭

帝景水岸地標效應 江翠重劃看屋指名頭等席

女性購屋族逐年增多 這年齡層買房條件最優

越年輕越好?一張表看各年齡男女購屋貸款成數

台灣疫情穩定、經濟振興大功臣! 關貿(6183)再創業績高峰

工法為王的潤泰 央北新建案又升級了

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

連六年登上市公司前5% 信義房屋公司治理獲高度肯定

高低市場兩樣情 高端防疫置產潮.中坪數銷售快 低端議價空間小.交易動能緩

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

第五屆麗寶國際雕塑雙年獎國際徵件開跑 總獎金200萬

真心不二價 健康好生活 富都新庄 千坪靜巷莊園

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

熱門文章

葉曉甄打造二代宅「文心念念」 讓家念念不忘、必有迴響

海外置產王/大馬依斯干達 投資新亮點

跟著董事長(大老闆)去買房

高雄文化中心 久違的友友名宅「百達名人集」

海外置產王/東京高塔式住宅 人氣旺

大陸建設首度揮軍美國市場 百億大案受矚目

頌真富 屏東大學‧演藝廳 店面級別墅

境外商砸4.3億元買潤泰敦峰 成交單價創區域新高

贊助雲門舞集最新舞作《定光》 名發建設推廣藝術不遺餘力

資金行情帶動 北台預售開價走高

卡位市中心「北南港」「中水湳」將成為下一波多頭領頭羊

超萌der! 房地產建案賣房也賣萌

低價風、豪宅級建材 「築億丰盛」1400萬元起 熱銷七成

汐東線6站 社后站後市最看好

建築園冶獎頒出180座獎項 小英總統連續4年接見表揚

搶搭雙11競標熱潮立信機構 「千萬豪宅$11起」

企業主狂掃貨 「最大直」頂尖客爭相搶進

內行人看門道 公設比背後有玄機

「郡豐帝寶」台南永康市心、校前、園道,無敵景

海外置產王/美國洛杉磯房產 潛利大

傳家墅選 熱銷「⼤⽲墅」電梯3車豪邸

吉田建築「見山,不是山」深獲肯定!「大直・水綠清翫」價值,實價逼近兩百萬

「叫我一級棒」98萬交屋‧998萬起 買小港市區 雙車庫 電梯別墅

台中市交易熱區出爐 豐原成長動能強、 烏日衝量

新店雙捷大坪林站商圈2房稀缺

海外置產王/吉隆坡金三角 白領族愛

青埔有好室-恬水悅

投資、市中心養生 吹旺北市蛋黃區小宅「瑪瑪咪雅」

石門雲享 美的人生藝術展第三季盛大公開!

挑地段更挑品味 鐫月吸引天母菁英客

Taiwan Can Climb!台灣之光呂忠翰國慶宣誓啟動「K2國家隊」
不動產界號召百人響應 率先贈50萬元贊助台灣登頂世界第二高峰

防疫宅訴求受市場青睞 「檜樂集」熱銷9成

三發地產、雲門舞集、金革音樂 藝企牽手、其樂融融 傳遞分享台灣心價值

商品推薦

贊助廣告

留言