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6戶成交5戶賠售 林口豪宅落難

2017-12-27 10:12:33聯合新聞網 富比士地產王

根據實價登錄顯示,位於新北市林口區的知名豪宅「國家首席」,今年共成交6戶,但其中5戶都賠售,甚至還有1戶慘賠500萬元,僅22樓戶小賺82萬元出場;該22樓戶換算成交單價為每坪30.7萬元,也是今年「國家首席」6筆交易中,唯一單價站上3字頭的交易。

「國家首席」位於林口文化三路二段與中華一路口,為興富發、達麗與甲山林等建商共同投資興建的預售案「世界首席」第2期。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「國家首席」因為有前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪,2010年預售價單坪30~40萬元,2014年交屋價普遍落在27~32萬元,因為量體大、坪數大、總價高,這2年去化緩慢,去年底甚至有1戶流入法拍,總底價2830萬元卻二度流標,最後在第3拍才由興富發以2106萬元買回,拆算單價每坪21.6萬元,算是保住2字頭行情。

觀察實價登錄資料,今年6筆交易中,有5戶都賠售,賠最少的是25樓戶,小賠13萬元,賠最多的是今年3月的7樓戶,慘賠500萬元出場;唯一賺錢的是22樓戶,坪數89.37坪,預售時以總價2598萬元買入,今年6月以2680萬元售出,小賺82萬元,這也是今年6筆交易中,唯一單價站上3字頭的交易。

張旭嵐表示,「國家首席」的賠售風從去年就開始,買預售屋轉售的屋主平均每戶都賠200~300萬出場,即使高樓層也難倖免,能夠在這個氛圍中賣出3字頭的行情,算是「非常幸運」。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,豪宅產品受到過去幾年持有稅大幅提升影響,在今年仍以自住為主力的市場下,賣壓相對較重,部分位於非蛋黃區或優質地段的假豪宅,價格修正壓力甚至更大,除非屋主願意降價,否則難以吸引買方。

觀察林口區屋齡10年內的電梯住宅單價變化,去年為29.3萬元,今年小跌3.4%至28.3萬元,顯示新成屋與新古屋市場仍持續讓價。

台灣房屋林口加盟店店東周起帆表示,年底前不少投資型屋主或建商為求變現,心態放軟、議價空間更大,而仁愛路中山路家樂福商圈,因為屬林口外圍,因此與捷運站周邊有2成左右的價差,其中以單價在23~25萬元、總價千萬元的3房最受青睞。

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