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多殺多!新北2房推案暴增1倍

2017-12-27 10:15:10聯合新聞網 富比士地產王

小坪數產品當道,新案市場又湧現一窩蜂現象!根據市調統計,今年北台灣3都預售屋主流房型均是2房,所占比重均超過4成以上,其中又以新北市暴增1倍最多,小宅(1房、2房)占比合計更超過超過5成以上。由於市場2房型產品供給爆量,業者也示警,由於新北市2房產品多集中在重劃區,未來競爭勢必更加激烈。

據《住展雜誌》最新統計,今年截至12月10日為止,台北市預售案2房型共釋出698戶,已超越去年全年的571戶,占總體戶數比重推升至約41.6%,較去年增逾7%。今年房型則略成長至266戶,占比近15.9%,比去年增逾1個百分點。

其中,新北市預售案2房型可謂陷入瘋狂,今年已釋出4544戶,但去年卻只有2264戶,整整比去年多出1倍,占比從去年的36.6%暴增至47.7%。

而桃園今年預售案各房型供給量多比去年減少,但2房卻逆勢增加,今年擴增至2493戶,已超越去年的1968戶,占比升至約48.2%,較去年成長超過7個百分點。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性,由於2房總價相對較3房低,且出租投報率也比大坪數產品漂亮,因而受到首購族與投資置產的青睞。

反觀近年最冷門的4房型,今年供給量持續下滑,台北市僅釋出216戶、占比約12.9%,比去年減少近3%。新北市的4房型衰退更加慘烈,今年僅釋出616戶,占比由去年的13.5%,一口氣降至6.5%,突顯出大坪數市場有如霜凍,業者只得棄守。

何世昌分析,去年4房沒人愛,今年仍舊沒人愛,無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股2房推案瘋,不分蛋白或蛋黃區,分布較為平均,且因戶數仍少,不存在過量問題。

但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區,例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地,尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前2房銷售仍一帆風順,但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。

富比士地產王

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