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銀行房貸釋利多 這兩類族群最有感

2017-11-24 10:16:28聯合新聞網 富比士地產王

今年建商頻讓利,公股行庫更紛紛祭出房貸優惠,根據業者統計,今年上半年住宅貸款筆數,較去年同期增加於1成,其中,又以首購為主的20~30歲族群,以及60歲以上的退休置產族群,年增率最為顯著,顯示這類自住買盤進場意願似乎已有攀高趨勢。

屋比房屋比價平台彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現,今年上半年共有7萬2497筆住宅貸款,較去年同期增加13%,其中,以年齡30~40歲的族群占35%最高、40~50歲占30%居次,2個族群就佔了6成5,成為今年房市最大的購屋主力。

此外,統計也發現今年20~30歲和60歲以上等2大族群買氣回升速度最快,量能分別較去年同期成長16.4%與17.2%,高於其他年齡層11.1%~14.2%成長幅度,可看出首購和退休置產族的進場意願已提高。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市不再量縮破底,且房價從高點修正已約1~2成,再加上土銀、合庫等公股銀行,紛紛帶頭搶食房貸大餅,不僅對首購族推出極優惠的房貸方案,甚至不限首購,第2屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠房貸專案,完全打入退休置產族群的心。

他指出,目前市場中已有「5年寬限期」、「最高貸款成數可達9成」、「房貸利率僅1.56%」、「40年房貸」等多元的購屋貸款方案,堪稱史上最友善的購屋環境,此時民眾只要已存夠自備款,在目前房市賣壓仍偏高的狀態下,努力做好比價看屋功課,要在年底的購屋旺季搶到便宜,甚至破盤價,機會相當大。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以金融聯合徵信中心的房貸資料來看,今年上半年全體銀行房貸放貸利率已創2010年以來、近8年新低,各年齡房貸利率全面跌破2%,更為2011年來首見,顯見今年各年齡的買房需求,利息負擔都較過去幾年減輕不少,加上今年房市跌勢趨緩,政策也不再打房,自然吸引購屋者進場。

而預期在目前第4季購屋旺季,加上政策利多不斷釋出,如金管會調降房貸風險權數、公告地價、公告現值可能下修等,年底前民眾買房意願有機會進一步提升。

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