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房市冷照推 新北市公設比創新高

2017-11-24 10:22:45聯合新聞網 富比士地產王

實坪制推動暫緩之際,大台北建案公設比仍居高不下,根據市調統計,北市新建案平均公設比,創歷年第4高紀錄,其中,南港區平均公設比更逼近40%;新北市新案平均公設比約32%,則創下歷史新高。

據《住展雜誌》統計,2017年截至11月10日為止,台北市新建案(不含透天和非住宅類產品)平均公設比約為33.9%,較2016年下降0.4個百分點,為歷年來第四高;新北市同期新建案平均公設比約為32%,不僅較2016年增加0.5個百分點,更創下史上新高紀錄。

若以行政區作比較,則2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8%;平均公設比最低的是大同、約32.4%。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約達33.7%;最低的則在蘆洲,僅約29.3%。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,北市平均公設比比去年下降,除了多數建案小幅壓低公設比外,去年公設比達40%以上的建案有12個,今年只有4個,也是讓平均公設比大將的一大因素。

新北市去年公設比低於28%以下的建案有16個,今年卻只剩7個,低公設建案驟減,導致今年建案平均公設比逆勢上揚。

不過,特別的是,大台北建案公設比之高,但平均公設比最高的縣市卻是宜蘭,平均公設比高達34.9%。

何世昌分析,目前市場發展令人意外,一般預期當房市景氣走弱,業者多會推出低公設建案搶市,但2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6%,今年卻上升至約31.7%,並未如預期下降。

此外,不少人歸咎於雨遮不登記、不計價,會造成公設比上升,但真正嚴守法規做到不計價、或極少數零雨遮的建案,其公設比大多低於該縣市平均公設比,只有少數會偏高,並未出現原先外界預期的狀況。

他建議,民眾買房時勿只看公設比,因公設比相對低的房子,可能陽台、雨遮作得很大,室內面積不見得較多;而過高的公設比民眾接受度多半偏低,業者也應識時務才能提振銷售成績。

富比士地產王

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