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重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08 17:21:53聯合新聞網 富比士地產王

近期英國與歐盟完成第5輪脫歐談判仍未取得明確進展,不少人擔心英國脫歐後的前景,以及對當地房市的影響。不過,環業投資最新發布的全球房地產展望報告,則看好英國北部城市的房市,尤其是位於西北部的曼徹斯特,預期未來4年房價與租金可雙雙成長2~3成,吸引力更勝首都倫敦。

環業投資總監強納森戈登表示,由於倫敦黃金中心區的房價偏高,加上去年開始額外徵收3%印花稅,在交易成本高的情況下,反而看好英國北部與外倫敦區的物業市場。因為其房價負擔較合理,加上東西向貫橫倫敦的伊莉莎白鐵路(Crossrail)將陸續完工,交通逐步改善,可望帶動租金上漲。

報告指出,未來伊莉莎白鐵路完工後,每年可運載2億人次,平均交通時間最多可以縮短25%,加上中國一帶一路計劃帶動的沿線基礎建設,預計至2021年,外倫敦區房價將上升19.2%,整個倫敦空置率也將降到2.5%,創下10年來的新低,部分沿線城市的物業,房價還可望上升13%至20%。

其中,曾4度獲選為全英國最宜居城市的曼徹斯特,預估房價從今年到2021年期間,上漲約28.2%,而該市房價在過去5年就已漲了25%,且房價所得比僅4.5倍,低於其他主要城市,房價負擔較合理。

此外,報告也看好與曼徹斯特同為英格蘭北部經濟引擎計畫重心的利物浦,以及英國工業大城伯明罕。

利物浦市內擁有3間主要大學、近5萬名大學生,光是學生租屋需求就佔了該市租屋市場的2/3,強納森表示,這些學生對於高品質物件的需求增加,使得該市租屋市場的前景樂觀,且利物浦目前房價與頂峰仍有段距離,預計從今年至2021年間,房價將會上漲8%,租金則會提升17.6%。

伯明罕則是僅次於倫敦的第2大城市,除了市內擁有超過7.5萬名大學生,當地政府也決定投資10億英鎊,用於改善交通環境並增建基礎建設,而在這兩大利多因素下,過去1年市中心的租金收入就已漲了24%。

環業報告預估,隨著連接倫敦的交通改善,伯明罕租金將繼續向上。另一間房產機構瑞普萊坊也估計,2015年至2019年間,伯明罕的相關資本收益會提升17%。

強納森表示,放眼目前海外物業的投資熱點,態度較保守的投資者,普遍會選擇監管健全的市場,例如英國丶歐洲與澳洲,但若就租金回報而言,則推薦英國與德國,平均回報率為3%至4%,而曼徹斯特與利物浦的回報率更高,可達5%至6%,建議投資者可以購買1到2房的物件,因為較容易出售或出租。

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