親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08 17:21:53聯合新聞網 富比士地產王

近期英國與歐盟完成第5輪脫歐談判仍未取得明確進展,不少人擔心英國脫歐後的前景,以及對當地房市的影響。不過,環業投資最新發布的全球房地產展望報告,則看好英國北部城市的房市,尤其是位於西北部的曼徹斯特,預期未來4年房價與租金可雙雙成長2~3成,吸引力更勝首都倫敦。

環業投資總監強納森戈登表示,由於倫敦黃金中心區的房價偏高,加上去年開始額外徵收3%印花稅,在交易成本高的情況下,反而看好英國北部與外倫敦區的物業市場。因為其房價負擔較合理,加上東西向貫橫倫敦的伊莉莎白鐵路(Crossrail)將陸續完工,交通逐步改善,可望帶動租金上漲。

報告指出,未來伊莉莎白鐵路完工後,每年可運載2億人次,平均交通時間最多可以縮短25%,加上中國一帶一路計劃帶動的沿線基礎建設,預計至2021年,外倫敦區房價將上升19.2%,整個倫敦空置率也將降到2.5%,創下10年來的新低,部分沿線城市的物業,房價還可望上升13%至20%。

其中,曾4度獲選為全英國最宜居城市的曼徹斯特,預估房價從今年到2021年期間,上漲約28.2%,而該市房價在過去5年就已漲了25%,且房價所得比僅4.5倍,低於其他主要城市,房價負擔較合理。

此外,報告也看好與曼徹斯特同為英格蘭北部經濟引擎計畫重心的利物浦,以及英國工業大城伯明罕。

利物浦市內擁有3間主要大學、近5萬名大學生,光是學生租屋需求就佔了該市租屋市場的2/3,強納森表示,這些學生對於高品質物件的需求增加,使得該市租屋市場的前景樂觀,且利物浦目前房價與頂峰仍有段距離,預計從今年至2021年間,房價將會上漲8%,租金則會提升17.6%。

伯明罕則是僅次於倫敦的第2大城市,除了市內擁有超過7.5萬名大學生,當地政府也決定投資10億英鎊,用於改善交通環境並增建基礎建設,而在這兩大利多因素下,過去1年市中心的租金收入就已漲了24%。

環業報告預估,隨著連接倫敦的交通改善,伯明罕租金將繼續向上。另一間房產機構瑞普萊坊也估計,2015年至2019年間,伯明罕的相關資本收益會提升17%。

強納森表示,放眼目前海外物業的投資熱點,態度較保守的投資者,普遍會選擇監管健全的市場,例如英國丶歐洲與澳洲,但若就租金回報而言,則推薦英國與德國,平均回報率為3%至4%,而曼徹斯特與利物浦的回報率更高,可達5%至6%,建議投資者可以購買1到2房的物件,因為較容易出售或出租。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

看好房市落底 興富發今年推案五百億

2018-02-22

首座雙高端酒店將現身 「挑戰台北最高房價」

2018-02-22

智能分析導入浴室系統 是趨勢還是隱憂?

2018-02-22

熱門文章

瑞隆商圈「星真愛」 2~4房,總價450萬起,熱銷難擋

2018-04-21

石墅風采 總價1188萬起 用薪買得起的別墅

2018-04-17

大阪開簡易宿所 投報率佳

2018-04-22

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

都市璞華 都心桃源 潑墨山水 清麗落款

2018-04-12

楠梓火熱 超值小宅撐盤

2018-04-19

海森館 景觀首購宅 房價1字頭

2018-04-19

蛙!蛙!蛙! 三發晶沙有旅蛙

2018-04-18

買房趁現在 中和小坪數精品宅低調熱銷

2018-04-24

銳揚新天第 南華特區高CP值首購宅

2018-04-23

越南研擬財產稅法草案 將課徵房屋稅

2018-04-16

吉隆坡金三角 房市收益佳

2018-04-15

傳寶鼎馥雙獎榮耀 明誠大樂透天電梯墅 驚艷熱銷

2018-04-13

來eagle看羊毛氈戮出花語海

2018-04-20

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

「文化藏美」文化中心 獨擁60米樹海 國際地標

2018-03-29

2018建築園冶獎 福懋、京城大贏家

2018-03-26

東京新屋漲 購屋族轉向中古屋市場

2018-04-17

「HOriginality。原」何孟弘攝影展 THE ONE GALLERY展出

2018-04-20

城真 28幸福空間 60米中華林蔭大道上 全新完工大公開

2018-04-13

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

湯本源 938萬起入主溫泉旗艦行館

2018-04-11

華尚砌研 科工館站電梯墅 搭上鐵路地下化增值利多

2018-03-27

金邊房產 具長期投資價值

2018-04-08

卓永富:推動公會成為學習型組織

2018-03-29

喆大成 獨棟電梯別墅 5488萬起

2018-03-26

國揚翡翠森林 德國生態建築教父Joachim EBLE台灣第一案

2018-03-27

贊助廣告

留言