親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

重大建設到位 英國北部城市房價看漲

2017-11-08 17:21:53聯合新聞網 富比士地產王

近期英國與歐盟完成第5輪脫歐談判仍未取得明確進展,不少人擔心英國脫歐後的前景,以及對當地房市的影響。不過,環業投資最新發布的全球房地產展望報告,則看好英國北部城市的房市,尤其是位於西北部的曼徹斯特,預期未來4年房價與租金可雙雙成長2~3成,吸引力更勝首都倫敦。

環業投資總監強納森戈登表示,由於倫敦黃金中心區的房價偏高,加上去年開始額外徵收3%印花稅,在交易成本高的情況下,反而看好英國北部與外倫敦區的物業市場。因為其房價負擔較合理,加上東西向貫橫倫敦的伊莉莎白鐵路(Crossrail)將陸續完工,交通逐步改善,可望帶動租金上漲。

報告指出,未來伊莉莎白鐵路完工後,每年可運載2億人次,平均交通時間最多可以縮短25%,加上中國一帶一路計劃帶動的沿線基礎建設,預計至2021年,外倫敦區房價將上升19.2%,整個倫敦空置率也將降到2.5%,創下10年來的新低,部分沿線城市的物業,房價還可望上升13%至20%。

其中,曾4度獲選為全英國最宜居城市的曼徹斯特,預估房價從今年到2021年期間,上漲約28.2%,而該市房價在過去5年就已漲了25%,且房價所得比僅4.5倍,低於其他主要城市,房價負擔較合理。

此外,報告也看好與曼徹斯特同為英格蘭北部經濟引擎計畫重心的利物浦,以及英國工業大城伯明罕。

利物浦市內擁有3間主要大學、近5萬名大學生,光是學生租屋需求就佔了該市租屋市場的2/3,強納森表示,這些學生對於高品質物件的需求增加,使得該市租屋市場的前景樂觀,且利物浦目前房價與頂峰仍有段距離,預計從今年至2021年間,房價將會上漲8%,租金則會提升17.6%。

伯明罕則是僅次於倫敦的第2大城市,除了市內擁有超過7.5萬名大學生,當地政府也決定投資10億英鎊,用於改善交通環境並增建基礎建設,而在這兩大利多因素下,過去1年市中心的租金收入就已漲了24%。

環業報告預估,隨著連接倫敦的交通改善,伯明罕租金將繼續向上。另一間房產機構瑞普萊坊也估計,2015年至2019年間,伯明罕的相關資本收益會提升17%。

強納森表示,放眼目前海外物業的投資熱點,態度較保守的投資者,普遍會選擇監管健全的市場,例如英國丶歐洲與澳洲,但若就租金回報而言,則推薦英國與德國,平均回報率為3%至4%,而曼徹斯特與利物浦的回報率更高,可達5%至6%,建議投資者可以購買1到2房的物件,因為較容易出售或出租。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

熱門文章

「新潮流」全新完工 總價698萬起 輕鬆買

石墅風采 挑戰榮總透天豪宅最超值 三代團圓電梯豪墅

海外置產王/東京新宿套房 投資亮點

高雄正強大 高鐵站圈「博愛綻」當搶不讓

海外置產王 /東京新宿房價 年漲5%

海外置產王 /大阪店面 吸引高資產族

獨享澄清湖景 棠宇「景中泱」賣一戶少一戶

韓流發威 看好高雄 台商包團看房

悅讀文華 手寫春聯 年味濃

響應韓市長關懷教育 華友聯捐款200萬

尾牙主題風 城揚穿和服喜推吉祥物

產學攜手合作 培育不動產高階管理人才

海外置產王 /大阪商用不動產 前景亮

上半年大樓推8948戶 九成八是首購

贊助廣告

留言