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壯士斷腕!都更大戶解約10幾案

2017-11-06 11:37:02聯合新聞網 富比士地產王

國內都更爭議不斷,就連「都更大戶」也退避三舍。全坤建設總經理廖學新今(24)日指出,自文林苑事件再到永春都更案,已重創建商經營都更案信心,全坤決定「壯士斷腕」,已陸續解約了10幾個都更案,未來除非等到都更法令更成熟,才會再次整裝出發。

全坤建設(2509)今日舉辦法說會,公布公司第2季營收4.23億元,每股淨損0.09元,但由於買氣回升,餘屋個案銷售暢旺,年底可望轉虧為盈。

目前全坤開發中個案包括新竹縣「寶山案」、新北市「三芝案」,總銷共約31億元,將規劃為銀髮族社區,未來將伺機推案。

此外,因手中不少都更案退場,目前僅剩北市「貴陽街二期」、「重慶南路都更案」在進行都更計畫核定,總銷共約24.5億元。

廖學新指出,「貴陽街二期」同意比例達86.97%,「重慶南路都更案」更已接近100%,有信心在2、3年內可推出銷售。

其餘建案進度方面,「八里中庄段案」已取得建照,已在今年開工,「八里台北段案」則預計明年取得建照,將會視市場狀況推出,再決定是否邊建邊售。施工中個案有北市「全坤威峰」,總銷45億元,銷售率近8成;成屋個案有北市萬華區「全坤雲峰」,待售金額18.5億元,新北市五股區「全坤尊峰」的待售金額還剩2.5億元。

海外事業部分,西雅圖「Green Villa Project」海外開發案,規劃地下3層、地上12層建物,1樓規劃店面,2樓以上共132戶住宅,預計明年底完工,2019年開始貢獻穩定收益;「5V Project」開發案,目前正進行擴大基地談判,不排除會自行興建;而越南河內「Golden Lotus」開發案,也正在進行執照變更程序,希望爭取更高樓層,以增加可建面積。

廖學新表示,「Green Villa Project」採只租不售,預計明年中才會估算出租金水平,未來若滿租並達到理想租金,也考慮整棟出售。「Golden Lotus」方面,因是與當地業者合建,未來希望分回住宅出售,商場、飯店部分則留給越南建商。

針對接下來房市,他認為,如今投資客不容易浮現,買方都是自住客,因感覺到房市落底,不少人現在進場,也都希望趕快裝潢,等過年時可搬入新家,因此感受到買氣有回溫,預估明年市場仍是持平,不會大好大壞。

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