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高總價領跌 北市新案再創今年新低價

2017-10-24 16:20:17聯合新聞網 富比士地產王

今年房價詭譎多變,根據市調統計北台灣第3季的新案價格,包括新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等區域,房價均較上季上漲,台北市、宜蘭縣為「唯2」下跌城市,北市更跌至今年新低;但若與去年同期相比,則是除了宜蘭之外,各區域房價仍下修5%左右。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,今年以來,各縣市逐季房價時漲時跌,就像「春天後母面」一樣善變,雖第3季上漲縣市居多,但近1年房價仍多維持小跌局面,顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

第3季房價「唯2」下跌區域中,宜蘭縣中止連5季上漲,第3季每坪下跌0.6萬元,來到23.2萬元,季跌幅約2.52%,但近1年房價小漲0.44%;北市則是第3季房價每坪83.3萬元,單季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48%,繼今年第1季的83.4萬元後,房價再創波段新低,近1年跌幅增至5.59%。

何世昌分析,近年北市房市「漲新跌舊」,大多是新推出的建案價格持續墊高,部份建案甚至勇於挑戰新天價,不過銷售期較長的舊建案仍維持讓利姿態,以鞏固得來不易的買氣。

他指出,雖然北市第3季房價創波段新低,但以2、3000萬元以上的房型降價較為有感,2000萬元以下的小宅呈現「奈米式下跌」,大多數消費者應該都很無感。

至於房價上漲的地區,以新竹地區漲幅稍大,第3季房價來到每坪22.3萬元,中止連7季下跌,且較第2季小漲0.3萬元,季漲幅約1.36%。

何世昌指出,新竹縣市整體房價上揚,主要是新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,但部份舊建案降價抵消漲幅。

新北市則是因第2季有感讓利案多、成交狀況相對穩定,導致業者降價的意願變低,甚至微幅調漲價格,因此推升整體房價;第3季房價較第2季略增0.2萬元,每坪為39.1萬元,季增幅約0.51%。

近年房價跌跌不休的桃園市,第3季房價也止跌回升至每坪22.4萬元,中止連7季下挫,較第2季小漲0.1萬元,季增幅約0.45%。

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