親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

豪宅跌、住宅漲 台灣房價負轉正

2017-09-20 17:20:07聯合新聞網 富比士地產王

房價全球齊漲,即便豪宅價格仍處下行階段,但台灣整體住宅市場已從逆勢中翻身。國際地產顧問公司萊坊發布的2017年第2季全球房價指數指出,與去年同期相較,全球55個國家中,有48個國家房價上漲,等於近9成國家的房產都增值,全台住宅價格也在第2季轉負為正,年漲1.2%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買氣回籠,上半年整體房市交易量較去年同期增加近2成,年增幅高達18.9%,雖然雙北市房價仍呈現緩跌,但年跌幅已收斂到1%左右。

黃舒衛指出,雙北市房價雖然仍在下跌,但出了雙北市之外,其他主要都會區第2季房價普遍呈現微漲2%以上的穩健走勢,且雙北市實際的成交件數占比不到全台1/3,影響有限,使得全台整體住宅價格呈現「高價區未再失血,中低價區跌無可跌,甚至出現反彈」的走勢,以致全台房價由負轉正,年漲1.2%。

萊坊根據全球55個國家的官方房價數據,統計至2017年6月的1年內,55個國家今年第2季的平均房價較去年同期上漲5.6%,但漲勢趨緩,較上季下修0.9%。其中,冰島的住宅市場漲幅持續攀升,房價年漲幅23.2%,穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。

萊坊分析,冰島人口約34.4萬人,住宅卻只有13萬戶,加上近年冰島觀光旅遊業呈爆炸式成長,2016年吸引超過170萬旅客,為應付本地人口5倍的外來遊客,許多住宅透過Airbnb進入租賃市場,排擠自住需求,使得住宅市場因缺乏新增供給,加上旅客住宿需求急速增加,住宅市場短缺問題雪上加霜,推升冰島成為全球「最熱」房市。

同樣因住宅供不應求而拉抬房價的香港,房價漲幅也不遑多讓,第2季房價年漲幅高達21.1%,全球排名第2名。

萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示,預計今年年底前應不會再加息,且香港住宅短期暫無新供給,預計下半年還會再漲10~13%。另外,雖然中國政府打房政策持續「加深加廣」,但中國開發商仍提高今年的銷售目標,預估全年房價漲幅仍可維持9.6%。

進一步分析亞太地區各國5年來,房價增長幅度都相當驚人;印度5年漲幅69.7%,為區域之最,香港5年漲幅64.7%居次,吸引中資注入的紐、澳分別成長54.0%、43.1%,東南亞的馬來西亞41.2%、印尼36.1%,分居第5、第6。

近5年亞太區房價漲最多印度,主要是因為產業與所得成長最快,5年房價漲了約7成。反觀台灣,則是實價登錄實施5年以來「漲多、跌緩」,累計5年總漲幅也有17.0%,高於南韓、日本、新加坡。

黃舒衛指出,預期下半年政策、利率條件不會有變動,在建商帶頭讓利下,買氣緩步復甦,全台房價趨勢將以持平、微漲為主,但部分缺乏利多條件支撐,以及特殊的地區、產品等,仍難掙脫「價跌量縮」的困境。

分享給好友加入udn

相關新聞

惠宇2019 太原新地標 即將公開

2018-11-30

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

2018-11-30

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

2018-11-23

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

2018-10-29

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

2018-10-05

京懋建設新案 「售價即底價」

2018-09-10

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

熱門文章

這棟太誇張 開賣就Clean

2018-12-08

欣灣時代 中鋼DNA 零店面 低公設比 開價2字頭

2018-11-26

大地松露 640-170地坪 高雄一般透天價‧輕鬆做莊園主人

2018-12-04

「藏玉」企業文豪唯一珍藏 高雄大學.優質人文精華地

2018-11-23

府城觀止 50~64地坪.臨路三車庫透明景觀電梯別墅

2018-12-03

聖誕社區「香」見歡 城揚聘達人「皂」驚喜

2018-12-09

惠宇2019 太原新地標 即將公開

2018-11-30

大學生看過來! 2019中鋼營 等你來構思理想工廠

2018-12-11

韓流助攻 新都廳2 市區賣最好

2018-12-03

楊振宗:大基地蛋黃區房子 買到賺到

2018-12-03

高雄未來動起來 巨蛋繁華,河堤便利「 匯河堤」粉絲超愛

2018-11-27

海外置產王/東京千代田區 高資產族愛

2018-12-01

高雄翻轉 仁武大發 「城品」迎接大未來

2018-12-12

百貨公司加持 高雄博愛特區放閃

2018-11-23

「碧湖畔」正澄湖富人區,最美藝墅,最高價值

2018-11-26

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 潛利大

2018-12-08

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

2018-11-30

大苑建設「拾光居」獲柏林及紐約設計雙銀獎

2018-11-19

海外置產王/東京車站周邊房產 漲相佳

2018-11-25

氛享社區生活之美 城揚開啟手作心體驗

2018-12-02

海外置產王/東京江東區 首購優選

2018-11-17

回國下塌「悅龍灣」山景80坪,全家一致評鑑美術館旁五顆星

2018-11-13

贊助廣告

留言