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豪宅跌、住宅漲 台灣房價負轉正

2017-09-20 17:20:07聯合新聞網 富比士地產王

房價全球齊漲,即便豪宅價格仍處下行階段,但台灣整體住宅市場已從逆勢中翻身。國際地產顧問公司萊坊發布的2017年第2季全球房價指數指出,與去年同期相較,全球55個國家中,有48個國家房價上漲,等於近9成國家的房產都增值,全台住宅價格也在第2季轉負為正,年漲1.2%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買氣回籠,上半年整體房市交易量較去年同期增加近2成,年增幅高達18.9%,雖然雙北市房價仍呈現緩跌,但年跌幅已收斂到1%左右。

黃舒衛指出,雙北市房價雖然仍在下跌,但出了雙北市之外,其他主要都會區第2季房價普遍呈現微漲2%以上的穩健走勢,且雙北市實際的成交件數占比不到全台1/3,影響有限,使得全台整體住宅價格呈現「高價區未再失血,中低價區跌無可跌,甚至出現反彈」的走勢,以致全台房價由負轉正,年漲1.2%。

萊坊根據全球55個國家的官方房價數據,統計至2017年6月的1年內,55個國家今年第2季的平均房價較去年同期上漲5.6%,但漲勢趨緩,較上季下修0.9%。其中,冰島的住宅市場漲幅持續攀升,房價年漲幅23.2%,穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。

萊坊分析,冰島人口約34.4萬人,住宅卻只有13萬戶,加上近年冰島觀光旅遊業呈爆炸式成長,2016年吸引超過170萬旅客,為應付本地人口5倍的外來遊客,許多住宅透過Airbnb進入租賃市場,排擠自住需求,使得住宅市場因缺乏新增供給,加上旅客住宿需求急速增加,住宅市場短缺問題雪上加霜,推升冰島成為全球「最熱」房市。

同樣因住宅供不應求而拉抬房價的香港,房價漲幅也不遑多讓,第2季房價年漲幅高達21.1%,全球排名第2名。

萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示,預計今年年底前應不會再加息,且香港住宅短期暫無新供給,預計下半年還會再漲10~13%。另外,雖然中國政府打房政策持續「加深加廣」,但中國開發商仍提高今年的銷售目標,預估全年房價漲幅仍可維持9.6%。

進一步分析亞太地區各國5年來,房價增長幅度都相當驚人;印度5年漲幅69.7%,為區域之最,香港5年漲幅64.7%居次,吸引中資注入的紐、澳分別成長54.0%、43.1%,東南亞的馬來西亞41.2%、印尼36.1%,分居第5、第6。

近5年亞太區房價漲最多印度,主要是因為產業與所得成長最快,5年房價漲了約7成。反觀台灣,則是實價登錄實施5年以來「漲多、跌緩」,累計5年總漲幅也有17.0%,高於南韓、日本、新加坡。

黃舒衛指出,預期下半年政策、利率條件不會有變動,在建商帶頭讓利下,買氣緩步復甦,全台房價趨勢將以持平、微漲為主,但部分缺乏利多條件支撐,以及特殊的地區、產品等,仍難掙脫「價跌量縮」的困境。

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