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選手村轉社宅 業者:短空長多

2017-09-05 14:46:47聯合新聞網 富比士地產王

隨著世大運畫下句點,位於林口的選手村明年將轉為社會住宅,總計3000餘戶住宅最快可於2018年底啟動招租。面對龐大的量體釋出,業者認為,區域租金短期或許會有震盪,但影響有限,頂多也只有1成左右的空間,倒是從長遠來看,世大運社宅出租將為林口帶進大量人口,並進一步帶動林口房市發展。

世大運選手村位於林口文化一路一段,未來將轉為全台最大的社會住宅,共規劃1~4房型,其中,1房有508間、2房925間、3房1548間,4房則有427間,預計將會釋出共3408戶住宅,另外還有82戶店面。

租金部分目前雖尚未定案,但預估也是市價8折、弱勢戶64折,與新北市社會住宅租金訂價相同模式。

面對數量龐大且低於行情的租屋量體釋出,是否將衝擊當地房市買氣與租金行情?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,如此大量的社宅以低於行情招租,對區域租屋市場多少會帶來衝擊,推估未來租金下跌約1成左右。

不過,她也說,由於社宅有入住年限,並非永久居住,因此對買賣市場的影響並不大,且社宅訴求的對象,原本也不是以購屋族為主力。

住商不動產林口三井加盟店店長劉國勝指出,目前林口屋齡30年左右的舊國宅,3房租金約1~1.2萬元;屋齡20年左右的新國宅,3房租金約1.2~1.5萬元;至於一般30~40坪的建案,3房租金則是約2.5萬元上下。

他指出,社宅釋出後,短期內可能會造成區域租金震盪1000~2000元左右,但因這類產品訴求的租屋對象與一般市場仍有區隔,整體而言,影響不大。

例如社宅因是空屋出租、沒有附家具,且出租對象有資格限制,短期租客會選擇附裝潢與傢俱的住宅,彼此租屋性質不同,而即便世大運社宅租金比較便宜,換算下來也未必比承租一般住宅划算。倒是從長期來看,大量社宅可導入更多外來人口移入,對於商圈發展實則有利無害。

富比士地產王

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