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新建待售餘屋年增3成 這裡最多

2017-09-01 14:22:48聯合新聞網 富比士地產王

營建署今(25)日發布最新低度使用與新建待售餘屋報告,全台空屋宅數為86萬2965宅,占全國住宅存量10.22%,較2015年微幅下降0.13%,新建待售餘屋則是不減反增,去年第4季全國達7萬3523宅,較2015年的5萬5586宅,增加1萬7937宅,增幅多達32%,而新北市為全台空、餘屋最多的城市。

營建署表示,低度使用(用電)住宅,是利用房屋稅籍資料與台電的用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,也就是俗稱的空屋;而新建餘屋(待售)住宅,是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。

根據營建署發布的新建待售住宅調查,去年第4季全國新建餘屋(待售)住宅計7萬3523宅,6都之中以新北市的1萬4548宅最多,桃園市1萬2928宅居次,高雄市1萬2558宅排第3;其餘各都分別為台中市8125宅、台北市4878宅與台南市3779宅。

若與2015年第4季新建餘屋5萬5585宅相比,全國近1年餘屋增加1萬7937宅,增幅多達32%。營建署指出,以2010年第2季至2016年第4季的變化來看,6都之中,新北市因推案量大,新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量,桃園市自去年第4季起大幅增加,台北市則相對穩定。

台經院副研究員劉佩真指出,近年市場新增成屋陸續釋出,但買氣卻停滯不前,直到去年底、今年初,市況才稍有好轉,導致待售餘屋數量到了去年第4季仍是高峰。不過,她也說,目前利率仍偏低,加上過去幾年建商多有不錯的獲利,即便建商有存貨壓力,但恐難出現如外界預期的大降價或資金周轉問題。

空屋率調查部分,去年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬2965宅,6都之中也以新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,共有11萬8067宅,台北市有6萬682宅,比例均約維持7%左右。

桃園市有9萬1752宅,比例達11.44%;台中市9萬6132宅,比例為9.69%;台南市6萬6941宅,比例10.01%;高雄市則有11萬956宅,占比也有10.72%。

富比士地產王

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