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單坪店租2萬 東區這條路最多

2017-09-01 14:24:39聯合新聞網 富比士地產王

台北市東區一級路區店租昂貴,單坪2萬已成「基本盤」。據房仲業者觀察,2012年以來,東區已有14筆單坪超過2萬元的租金案揭露,最高紀錄曾一度突破3萬元,甚至也有3坪小店,單坪租金也逼近3萬元;若以沿街店面的經營業種來看,服飾、彩妝、運動用品店與鐘錶精品,仍是主要的承租業種。

根據東區店面公布的實價資料來看,忠孝東路四段61~240號的區段,是東區店面租金行情最高的路段,單價2萬元的實價揭露數量,也排全國第1。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早期實價登錄剛上路時,主管機關針對一些不易掌握的高價案,就選擇暫不揭露,等到後續幾年有更多類似的成交案後,才會定期追蹤、確認後補揭露,尤其是店面高價租賃案,可供比較的案例更少。

曾敬德指出,此次一次補揭露單價2萬元的實價紀錄多達4筆,不難發現東區忠孝東路四段上的熱門店面,單坪租金2萬元已相當普遍。4筆單價2萬元的租金實價案例中,有2筆是2012年成交,單價分別是2.48萬元與2.12萬元,1筆是2014年、單價約2.77萬元,1筆則為2015年的成交資料,單價是2.08萬元。

以實價登錄資料來看,忠孝東路四段上最貴租金案揭露,落在2012年9月,月租金總價80萬元、單坪月租高達3.16萬元;另外,也有不到3坪的小店,月租金竟高達8.6萬元,單坪租金水準也有近3萬元的天價行情。

曾敬德表示,單坪2萬元以上的店面多位於忠孝東路四段61~240號上,多數租賃的面積在40坪以內,觀察沿街店面的業種則可發現,近年曾出現一波洗牌,愈來愈多的國際連鎖品牌搶進東區,包括需要大面積的國際快時尚服飾,日本、韓國與國際的藥妝、彩妝業者,鐘錶精品業者等。

此外,近年國際運動品牌都在各商圈的精華路段展店,受惠國際連鎖品牌搶進,也支撐東區等店面租金維持高檔行情。

他指出,東區店面租金實價資料多,一方面可看出較客觀的租金行情,另一方面,件數多也代表業種替換速度快,例如承租方無法負擔高租金,或者是已經達成當初設定的廣告效果後,就有可能租約到期就退租,而類似燙金路段的店面之強勢,其實並不乏後續的接手者。

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