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淡季截斷買氣 台經院:房市難為

2017-09-01 14:25:41聯合新聞網 富比士地產王

上半年房市買氣回籠,但進入下半年以來,賣方調價、市場淡季緊接而來,恐就此截斷這股遞延買氣。台經院指出,7月房市移轉量驟降,8、9月又進入農曆鬼月,下半年幾乎僅剩最後一季可期待,但在買賣雙方對價格認知差距持續擴大下,未來銷售期恐進一步拉長,就連業者看壞後市的比例也攀升,房市仍難樂觀。

台經院今(25)日發布營建業營業氣候測驗點,7月為96.75點,較6月90.37點上揚6.38點,為連續2個月上升,同時創下自2014年1月以來的新高。

台經院副研究員劉佩真表示,營造業方面,新建公共工程發包量增加,但受到風災影響,導致施工天數減少,且受災現場仍須清理,等待大型機具進場,因此工程期有所遞延,尤其以南迴鐵路受損最為嚴重。

不過,未來半年公共工程投入持續增加,政府盤點預算也加強力道,對於風災遞延也全力追回,下半年趕工效應可望更勝以往,加上國內大型商場開發計畫陸續動工,因此拉抬本次營建業營業氣候測驗點。

不動產業方面,劉佩真指出,由於房市進入傳統淡季,7月買賣移轉件數較6月下滑16.6%,並未延續上半年表現;而8、9月進入傳統農曆鬼月,再加上目前賣方認為,土地成本逐步墊高,加上薪資、人事成本增加,短期內價格大幅調降的可能性降低,因此未來銷售期恐會進一步拉長。

據台經院調查,針對下半年房市,有達73%的業者認為持平,但看壞的比例則上升至10%,因此推測下半年房市表現將較為謹慎、保守。

至於接下來經濟走勢,台經院景氣預測中心主任孫明德表示,台灣今年GDP「保2」應無懸念,但明年經濟更看好,今、明兩年景氣「雞飛狗跳」的格局已經成型,意即景氣將在今年的雞年起飛、明年的狗年活跳跳。

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