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資金遭圍堵!陸客海外買房首降溫

2017-08-23 15:41:56聯合新聞網 富比士地產王

受到中國大陸嚴控資金外流,以及「被投資國」對外人買房課重稅的雙重影響,根據海外房產業者調查,包括美國洛杉磯、澳洲雪梨與加拿大多倫多等豪宅市場,每年7、8月都會出現以中國買家為主的華人投資熱潮,今年竟出現明顯降溫,經統計,上述3個城市交易量減少近2成,為近5年首度下跌。

根據長富國際地產最新發布的市場研究報告指出,包括美國落杉磯、澳洲雪梨、加拿大多倫多等中國買家最愛的3大豪宅市場,今年上半年的交易量減少近2成,倒是香港、新加坡與台灣等地的另一股華人房地產投資勢力,以日本、英國與東協一帶的3大投資熱區,銷售情況穩定。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇表示,近5年來中國大陸買家在全球房地產市場大「掃貨」,所到之處,房價一路上漲。以中國最熱衷的美、加、澳等三國為例,今年第一季房市交易未見異狀,但從第2季起,中國大陸祭出一連串資金匯出的管控政策後,上述地區的高總價豪宅交易量明顯減少。

尤其是今年上半年,加拿大的多倫多成為繼溫哥華之後,全面對外人買房課總價15%投機稅的城市,讓火熱的房市馬上降溫,多倫多6月份的房市交易量較去年短少2成以上,平均成交房價也回跌約1成半。

鄭哲昇分析,中、台、星、港四地的華人都熱愛投資海外房地產,但是投資動機差異大,中國買家主要有兩大動機,分別是移民自住、資產移轉,最後才是投資獲利。而台、星、港三地的華人的買房動機單純,就是追逐較高的投報績效,哪裡投資報酬好,就投資哪裡。

報告中指出,暑期檔在台推出的海外房地產,銷售總金額約500億元,主要熱門的推出地區,除了東京、吉隆坡、金邊等國人熟悉的海外房產投資金三角外,還包括曼谷、仰光、馬尼拉、胡志明市等,許多東協國家的首都城市,其次則是頗受小資一族青睞,英國大學城附近的學生住宅。

不過,鄭哲昇也提醒,不少民眾投資海外房地產,常會出現一些「過於樂觀」的判斷,例如輕信「房租投報率是台北的3、4倍」等話術,但這可能只是當地個案最高的房租報酬率表現,不見得代表投資標的物的投報率。此外,台灣有山有水的景觀宅,身價高、增值力道強,但這樣的標準卻非「放諸四皆準」。

鄭哲昇指出,許多海外的房地產,尤其在東南亞一帶,景觀宅大多位於交通偏遠的地區,購買這類產品之前,除須特別留意生活機能與居住安全性等問題,未來是否容易出租貨轉手,也是必須考量的重點。

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