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價格還有得殺 新北議價率創新高

2017-08-11 14:44:59聯合新聞網 富比士地產王

雙北市議價率漲跌互見。根據市調統計,台北市第2季建案價格「變硬」,議價空間減少,市場便宜貨已難尋,反觀新北市因讓利建案湧現,第2季平均議價率持續創下新高,民眾仍有一定殺價空間。

根據《住展雜誌》統計,雙北市今年第2季的新成屋、預售屋平均議價率,北市約16.25%,中止連續2季上揚,季減0.26%、年增0.59%;新北市平均議價率約15.01%,季增0.2%、年增1.02%,已連2季走高。

北市新建案平均議價率在2014年第2季僅約13.53%,但在房市反轉後,議價率就一路走揚,2015已升逾14%,2016年連破15%、16%二道關卡,今年第1季來到16.51%,創下歷史新高紀錄。

而新北市議價率走勢,在2015年第2季僅約12.94%,之後就直線狂飆,2016年連續升逾13%、14%,今年第2季衝至歷史新高的15.01%。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,北市新建案讓利風在今年第1季吹到最高點,一線豪宅成交單價從每坪250~290萬元,回落到每坪200~220萬元,各區破盤價頻傳。

他說,由於建案讓利後銷售成績不惡,當銷售狀況從滯銷轉為順銷,業者認為「肉被割得差不多了」,就幾乎都不再降價,部分甚至還漲價3~5%。

有別於台北市的狀況,新北市第2季讓利案持續湧現,例如新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側則繼續狂打4字頭,以及汐止樟樹灣2字頭等,且此股讓利風潮還可望會延續下去。

若以大台北各行政區來看,則平均議價率前五名,依序為萬華、中山、淡水、三峽與大同區,議價率從16~19%多不等,尤其又以萬華的19.23%最高。而萬華議價率急升的關鍵,在於部份建案成屋後順勢降價,但開價大多維持不動,導致議價率高升,不過,建案銷售狀況卻因此好轉。

何世昌分析,自房市從2014年下半年反轉以來,漫天開價的建案與大多頭時期相比,已經少了很多,而議價率持續位在高水位的原因,主要是新建案普遍願意讓利所致,民眾買房殺價空間因此變大。

何世昌指出,以目前的議價率水準來看,還是處在歷史相對高峰,對民眾買房、談價較為有利,應可吸引遞延性買盤出手購屋。

建案讓利案新北市

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