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外資買台不動產 僅紐約千分之3

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2017-08-11 14:48:36 聯合新聞網 富比士地產王

根據商仲業者統計,去年全球資本流向紐約投資不動產的總金額達163億美元(約新台幣5298億元),全球排名第1,台灣則僅吸引不到5300萬美元的外資,僅佔紐約的千分之3。業者認為,未來川普政府準備鬆綁金融法規,預料將帶動更多的就業機會,以及商辦、住宅等不動產需求,美國不動產的「吸金」功力勢必將更上層樓。

美國總統川普上任後,欲以減稅積極吸引外企投資,日前鴻海集團董事長郭台銘即宣布,將投資100億美元(約3000億元新台幣),在美國威斯康辛州興建面板廠,且日前已完成投資備忘錄簽約,川普更透露,後續富士康的總投資規模可能直上300億美元。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,川普政府積極推動「買美國貨、用美國人」政策,搭配關稅壁壘、低稅誘因的兩面手法操作,引爆亞洲國家企業紛紛將布局眼光轉向美國。台灣企業包括鴻海「飛鷹計畫」,以及台塑與義聯預計設置的石化裂解廠,合計將吸走約9000億元新台幣,短短半年內就做出極大的招商引資效益。

根據Knight Frank(萊坊)最新「活躍資本報告」顯示,去年全球資本流向美國紐約不動產市場高達163億美元(約新台幣5298億元),未來再加上川普政府準備鬆綁金融法規,預料將帶動更多的就業機會,以及商辦、住宅等不動產需求,在曼哈頓置產,仍將是下一波國際資金流動的顯學。

外資投資第2名的城市為英國倫敦,即便脫歐議題持續震盪英國經濟,但匯率因素帶動海外買盤大增,去年仍吸引159億美元(約新台幣5168億元)的海外投資,外資比例占倫敦商用不動產總投資額的8成,比例全球最高。

亞洲城市方面,中國上海去年吸引60億美元(約新台幣1950億元)的海外資本,佔投資額的18%,香港則吸引49億美元(約新台幣1593億元)的海外資本,佔投資總額72%。

萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示,由於香港受到中國控制資本外流的影響較少,在香港掛牌上市的中國企業可從香港出發,將資金投向海外,設點的實質需求強。另一方面,由於香港商業不動產增值潛力良好,吸引不少投資者青睞,外來資金投資不動產的比例,在全球僅落後倫敦。

台灣方面則仍難獲得外資青睞,去年外資投資商用不動產共4筆,金額為新台幣17億元(約5297萬美元),多為自用需求的工廠、土地與商辦,外商投資金額僅為香港的1.07%,跟美國紐約相比更只有0.3%,相去甚遠。

今年到目前為止,外資投資台灣不動產且完成過戶僅有2筆,但金額已超過去年全年,達新台幣29.8億元,包括美光記憶體透過法拍取得台中后里廠房,約27.35億元,以及英商巧兒宜,以約2.2億元買下內湖港墘路的店面。

蘇銳強表示,對於外資而言,國內高稅率、低報酬,僅少數因營運需求而購買自用不動產,未見投資型買盤進場。

商用不動產川普商辦

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