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投資客大拋售 7社區賣壓破百戶

2017-08-01 15:33:40聯合新聞網 富比士地產王

全台房屋賣壓沉重,不少社區都出現投資客拋售的狀況。根據業者統計,全台目前有高達174個社區的網路待售量超過50戶以上,其中有7個社區更同時有超過百戶物件在售,賣壓最大的是新竹縣竹東的「環球市」,網路待售戶數高達122戶。

根據房屋比價平台屋比統計,這7個網路待售破百戶的社區,依序是新竹竹東「環球市」122戶、基隆「城上城」120戶、新北三峽「皇翔玉鼎」114戶、台中「太子雲世紀」110戶、新竹東區「春福聯合國」107戶、新北三峽「遠雄耶魯」103戶,以及台中「鄉林皇居」的100戶。

值得注意的是,調查指出,目前全台174個賣壓大的社區,屋齡5年內的新屋比例高達69%,逼近7成之多,推測應與新屋交屋後投資客拋售有關。這些投資客比重較高的社區,因交屋後的房貸本金開始攤還,導致投資客的資金壓力大幅攀升。

台灣房屋新竹建中直營店店長曾振榮指出,竹東「環球市」一期戶數727戶,因距離科學園區僅10多分鐘車程,可吸引園區人士購屋,當初推出時不少投資客便先進場卡位。

他指出,目前「環球市」成交單價約每坪13~15萬元,與當初建商推案價格相近,多數屋主仍是平盤轉售,僅少部分有資金壓力的投資客,會微幅降價5%~1成左右出清。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年房市反轉,對過去習慣買預售屋套利的投資客,造成相當大的轉售困境,一旦無法在交屋前順利換手,交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力。財力好一點的還可以選擇苦撐,財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。

他說,以現在市場中有上百個新屋社區的網路待售戶數超過50戶,甚至還有逾百戶的狀況,即可感受到目前投資客急欲出售的壓力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年房市雖復甦,但是還不到熱絡的地步,很多社區往往1個月只成交1到2戶,若一個社區的待售戶數多,去化時間將非常長。

以目前市況來說,賣壓大的社區,投資客能平盤出手已是萬幸,甚至賠錢出清也是可能。

投資客交屋房市

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富比士地產王

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