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逾20間新商場 掀百貨業熱戰

2017-08-01 15:34:00聯合新聞網 富比士地產王

近年百貨業「百家爭鳴」,儘管早期龍頭品牌如新光三越、SOGO、遠百等,館數仍居領先地位,但包括微風、誠品、大魯閣、統一時代、環球、Citylink、Att 4 fun、秀泰等品牌,也正如火如荼擴展中。業者指出,百貨零售業熱戰即將開打,商場主題與差異性格外重要,是能否取得成功的一大關鍵。

根據信義全球資產整理的百貨業未來拓點計劃,可看出百貨業的變化與發展趨勢。以市中心精華區來說,傳統百貨品牌多已插旗,現階段以改裝來因應消費者的口味變化,又以新光三越策略最為靈活,夾帶信義區擁有4館的優勢,定期做樓面變化以引入話題品牌。

以北市精華區來說,除新光三越南西店的二館傳出將由誠品接手,可串接誠品新完成的中山地下街R79外,目前僅有信義計劃區仍有新館建置,包括微風南山廣場、遠百A13等,目前都在趕工中,完工後,信義計劃區將有新光三越四館、微風三館、101購物中心、大遠百、Att 4 fun、誠品、Bellavita等,共計12間百貨分館,一級商圈百貨業熱戰即將開打。

而在地區型百貨方面,多隨著軌道建設向外擴展,以大型建商為主要營運者,包括冠德建設的環球購物中心、潤泰新的CITYLINK等,選擇在捷運、台鐵、高鐵等三鐵站拓點,靠著車站人潮即有穩定來客量,而環球購物中心更在2015~2017的3年之間,一口氣開出4個分館,且未來尚有中壢A19、新北中和二店規劃中。

CITYLINK展店策略以雙北捷運共構站為主,有三重、內湖店規劃中;麗寶、遠雄建設則選在自家的地產開發項目開設百貨公司,興富發也租下大統新世紀舊址,預備加入百貨戰場。

另外一個有趣的現象,是綜合娛樂商場成為新主力。信義全球資產經理王維宏指出,受到網購電商衝擊,傳統實體店面吸客力略顯疲態,像秀泰廣場就以影城為集客重點,再搭配餐飲、零售,拉長客戶停留時間,且除了已開幕營業的台東、嘉義、台中站前館,尚有與南山人壽合作的台中文心、樹林館興建中

又如以美食為主的Att 4 fun,就在桃園開出純餐飲的「筷時尚」分館,今年則有接手原愛買大直店的大直館將營運,規劃上以餐飲搭配風格居家為主。

接下來全台也有許多大規模商場開發,例如三井將在南港C3開發Lalaport、北高雄的義享天地,都是屬於商場、商辦、飯店、影城複合規劃的大型商業設施。

已開幕的大魯閣草衙道更是體驗型娛樂商城的代表,不過,近期傳出新光三越入主草衙道60%股權,進行策略合作,顯見龍頭百貨品牌的招商力仍具市場優勢。又以南紡購物中心為例,也是選擇與具經營夢時代、時代百貨經驗的統一集團合作。

王維宏分析,統計全台規劃或興建中的商場至少20間,再加上Outlet與地區型百貨如比漾廣場、中友百貨等,包括建商、影城業者都加入投資行列,各類商場百花齊放,堪稱是百貨零售的戰國時代,未來商場主題與差異化格外重要,像是微風在北部以外的區域,就計劃採取以微風超市為主體店的經營策略。

一般而言,區域型百貨較地方化,品牌要求較低,土地成本也較低,招商與經營相對容易,但碰到大面積複合商場開發,因櫃位多、主題風格更強烈,招商難度提高,與傳統成功百貨品牌合作,也是提高成功率的方法之一。

他建議,面對眾多百貨同業,再加上網購壓縮實體店面客源,百貨業者對消費者的需求須保持更高的敏感度及靈活性,才能在商場爭霸戰中取得優勢。

店面建中網購

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富比士地產王

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