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北市熱銷住宅產品 內湖最受青睞

2017-07-28 12:14:06聯合新聞網 富比士地產王

根據北市地政局發佈的2016年不動產市場動態年報資料顯示,台北市總價千萬元以內小宅的前10大熱門社區中,內湖就有3個社區進榜,第1名是內湖的「瓏山林藝術館」,實價共揭露94件;總價1500~2000萬元的3房產品,則以位於內湖區行善路的「基河國宅」最熱門,顯見內湖已成近年自住客偏好的購屋區域。

根據統計資料顯示,台北市總價千萬以內的小宅,前10大熱門社區中,有1/3位於內湖區,分別是第1名的「瓏山林藝術館」、實價94件,第6名的「紐約上城」、實價62件,以及「力霸國鼎」的57件。

不過,總價1000~1500萬元的社區大樓,反而以市中心的中山區最熱門,前10大熱門社區,屬於中山區者就佔了一半,大多屬於1~2房的產品;成交量最大的是預售交屋的「台北晶麒」,分別位居總價1000~1500萬元與1500~2000萬的熱門社區之首,實價共有296件。

至於總價1500~2000萬元的3房標準產品,則以內湖「基河國宅」最熱門,實價共有86件的紀錄。

信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示,內湖「基河國宅」具備低單價與3房含車位低總價的優勢,相較於台北市住宅均價約60萬元,「基河國宅」單價約每坪43~46萬元,加上車位屬於公設抽籤使用,不必另外多花2百萬元買車位,總價1600~1800萬元就可以買到3房加上抽籤使用的車位。

進一步觀察買方的背景,不少都是來自內科或信義區的自住買方,偏好社區大樓但無法負擔總價2000萬元以上的產品,進而轉往內湖購買國宅產品。

至於最熱門的套房社區「瓏山林藝術館」,林鈺堂指出,由於該社區位置不錯,可同時吸納內科與南軟的租客,套房月租金約在1.8萬元左右,加上房價已經從6字頭修正至5字頭,投報率也反映房價下跌而提升,近年交易量維持穩定,但近期釋出量漸少,交易次數也逐漸放緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,小宅與正常3房的前10大熱門社區中,就有3成位在內湖,顯見內湖已成為近年自住客偏好的購屋區段,除了外在的生活環境、交通機能等條件,內科住宅屋齡相對年輕,市場供給量穩定且具備較佳的賣相,長期以來都是台北市中古屋交易量第2大的行政區。

國宅車位小宅

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富比士地產王

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