親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

殺價取量奏效 北台3重劃區回穩

2017-07-04 15:45:53聯合新聞網 富比士地產王

殺價取量無疑是今年房市主調!房仲業者觀察實價登錄資料發現,即便是北台灣賣壓最沈重的重劃區,在交屋潮與建商大幅讓利下,今年前4月的移轉量與買氣均有明顯增加,其中,青埔是北台灣3大重劃區移轉量年增最多,但價格跌幅也最大的區域,顯示降價已實際激化出買氣。

全國不動產觀察3個北台灣量體相對大的重劃區,包括青埔、淡海與新莊副都心(含頭前重劃區)今年前4月交易狀況,相較於去年同期,以青埔高鐵特區交易量增89%最多,其次是淡海新市鎮,量增37%,新莊2大重劃區的交易量則年增17%。

價格方面,交易量年增最多的青埔,同時也是價格跌幅最明顯的區域,單價從去年同期的每坪26.8萬元,下修至今年的每坪22.7萬元,跌幅高達15%,新莊則是價格從每坪45.7萬元降至40萬元,降幅也有12%,3大重劃區僅淡海新市鎮房價上漲,均價從每坪18.4萬元漲到19.9萬元,漲幅達1成。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,過去青埔特區建商「看多不看空」,當地房價在2014年達到高點,一度曾喊破4字頭,但之後隨整體房市大盤而下,歷經這2年多來的市場寒風洗禮,今年行情持續下探至每坪22.7萬元,雖然累積跌幅不小,不代表未來房價不會再跌,但仍陸續吸引剛性買方進場。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出,根據實價資料顯示,今年1、2月高鐵特區有幾個一次成交40戶左右的個案,然而,去年並無此情形,估計為建商交屋潮所致,目前成交行情多數為2字頭,3字頭是少數。

至於副都心,陳傑鳴表示,當地以大坪數產品居多,自從房市反轉以來,買氣一直都很冷清,不少「認清事實」的屋主願意降價求售,加上建商為去化餘屋也降價,稍微吸引買氣,造成今年交易量成長。

不過,陳傑鳴指出,隨著這些量增、價修的交易案陸續實價揭露之後,目前當地買方所認同的價格已大致底定,屋主也會參考實價,未來價格應該不至於繼續大幅下探,而會呈現平穩,然後隨著量增之後開始微幅上漲,但還是會比歷史高點低,因為還是會有部分認賠殺出的狀況。

至於淡海新市鎮房價不跌反升,張瀞勻表示,主要是淡海生活已漸趨成熟,不但有政府機關與商場進駐,就連區內的新勢國小也成為額滿國小。

全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進則指出,淡海新市鎮去年受到整體房市景氣拖累,房價跳水至1字頭,降價已達買方滿足點,除了剛性需求陸續進場以外,代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少,尤其是家樂福商圈內的新市一路到二路社區指名度高,價格已止跌回升,但重劃區邊陲地段跌勢未見改善。

重劃區青埔房價

你可能有興趣的文章

青埔重劃區一年跌掉15%?專家:還沒跌完

青埔價跌15% 交易量暴增九成

新北重劃區建案 又見破盤價

北台重劃區房價 1字頭變多

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

看好房市落底 興富發今年推案五百億

2018-02-22

首座雙高端酒店將現身 「挑戰台北最高房價」

2018-02-22

智能分析導入浴室系統 是趨勢還是隱憂?

2018-02-22

熱門文章

石墅風采 總價1188萬起 用薪買得起的別墅

2018-04-17

都市璞華 都心桃源 潑墨山水 清麗落款

2018-04-12

越南研擬財產稅法草案 將課徵房屋稅

2018-04-16

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

海森館 景觀首購宅 房價1字頭

2018-04-19

吉隆坡金三角 房市收益佳

2018-04-15

瑞隆商圈「星真愛」 2~4房,總價450萬起,熱銷難擋

2018-04-21

傳寶鼎馥雙獎榮耀 明誠大樂透天電梯墅 驚艷熱銷

2018-04-13

蛙!蛙!蛙! 三發晶沙有旅蛙

2018-04-18

楠梓火熱 超值小宅撐盤

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

曼谷鵬蓬區 包租公新樂園

2018-03-25

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

城真 28幸福空間 60米中華林蔭大道上 全新完工大公開

2018-04-13

大阪開簡易宿所 投報率佳

2018-04-22

來eagle看羊毛氈戮出花語海

2018-04-20

「文化藏美」文化中心 獨擁60米樹海 國際地標

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

卓永富:推動公會成為學習型組織

2018-03-29

金邊房產 具長期投資價值

2018-04-08

湯本源 938萬起入主溫泉旗艦行館

2018-04-11

「HOriginality。原」何孟弘攝影展 THE ONE GALLERY展出

2018-04-20

華尚砌研 科工館站電梯墅 搭上鐵路地下化增值利多

2018-03-27

喆大成 獨棟電梯別墅 5488萬起

2018-03-26

2018建築園冶獎 福懋、京城大贏家

2018-03-26

國揚翡翠森林 德國生態建築教父Joachim EBLE台灣第一案

2018-03-27

贊助廣告

留言