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物流工業地產夯 險資也來分杯羹

2017-06-16 16:36:35聯合新聞網 富比士地產王

房市谷底盤整,但近來,以產業需求為主的工業地產,表現卻相當亮眼。根據商仲業者發布的最新研究報告指出,2016年台灣物流用工業地產投資額達76.2億元,佔全年工業不動產的1/4,隨物流需求持續增加,除了物流相關業者不斷加碼投資工業地產外,甚至吸引保險業者投資工業用土地,並開發物流倉儲廠房供業者承租。商仲業者仲量聯行近期發布台灣物流業白皮書調查報告指出,過去8年,國內主要工業地產的交易多數用以物流業,且工業標的物均位於桃園地區,投資額在2016年已達到新台幣76.2億元,占全年工業不動產交易的1/4。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示,隨著網購業興起,許多有物流需求的企業,也開始投資物流倉儲類型的不動產,尤其桃園,因鄰近航空城與台北港的「雙港優勢」,加上高速公路路網提升貨物運送便利性,吸引物流業者包括DHL、FedEx、UPS、順豐、嘉里大榮、新竹物流,在桃園地區設置倉儲貨物集散中心。

除了物流業者外,實體零售業者,包括 Zara、H&M與LG等國際品牌,也看好網購商機,分別進駐桃園設立物流中心,而大賣場業者家樂福,不僅在桃園設立物流倉儲中心,更進一步投資法商物流公司,以利家樂福的產品能夠快速上架,造就桃園成為全台物流最集中的區域。

以倉儲物流最為密集的桃園地區為例,自2012年實施實價登錄以來,工業土地均價從2012年的每坪6萬元,成長至2016年的每坪13.8萬元,漲幅最高達38%,倉儲用工業建物的月租金,更由1、2年前的每月每坪新台幣200~450元,至2017年第1季已來到每月每坪500~800元的水準。

不過,業者指出,近來物流業者已開始往中、南部發展,鎖定近港口或交流道、土地面積大且平坦的地方布局,且投資方除了倉儲、運輸業者外,保險業者也開始將資金投入工業土地,並開發物流倉儲廠房供業者承租。

例如國泰人壽與永聯物流在桃園楊梅與台中的「物流共和國」,以及富邦旗下的子公司MOMO,也在桃園大園設立物流中心,強化北台灣地區的物流服務。

吳瑤華認為,相較於其他國家,台灣物流業仍有相當大的發展空間,在貿易與網購持續成長,估計物流需求也將穩定增加,而具有交通優勢的用地,必然是兵家必爭之地,進而帶動價格上漲。預期工業不動產未來仍將受到投資人青睞,也為其市場帶來動能。

不動產網購租金

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富比士地產王

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