親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

物流工業地產夯 險資也來分杯羹

2017-06-16 16:36:35聯合新聞網 富比士地產王

房市谷底盤整,但近來,以產業需求為主的工業地產,表現卻相當亮眼。根據商仲業者發布的最新研究報告指出,2016年台灣物流用工業地產投資額達76.2億元,佔全年工業不動產的1/4,隨物流需求持續增加,除了物流相關業者不斷加碼投資工業地產外,甚至吸引保險業者投資工業用土地,並開發物流倉儲廠房供業者承租。商仲業者仲量聯行近期發布台灣物流業白皮書調查報告指出,過去8年,國內主要工業地產的交易多數用以物流業,且工業標的物均位於桃園地區,投資額在2016年已達到新台幣76.2億元,占全年工業不動產交易的1/4。

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示,隨著網購業興起,許多有物流需求的企業,也開始投資物流倉儲類型的不動產,尤其桃園,因鄰近航空城與台北港的「雙港優勢」,加上高速公路路網提升貨物運送便利性,吸引物流業者包括DHL、FedEx、UPS、順豐、嘉里大榮、新竹物流,在桃園地區設置倉儲貨物集散中心。

除了物流業者外,實體零售業者,包括 Zara、H&M與LG等國際品牌,也看好網購商機,分別進駐桃園設立物流中心,而大賣場業者家樂福,不僅在桃園設立物流倉儲中心,更進一步投資法商物流公司,以利家樂福的產品能夠快速上架,造就桃園成為全台物流最集中的區域。

以倉儲物流最為密集的桃園地區為例,自2012年實施實價登錄以來,工業土地均價從2012年的每坪6萬元,成長至2016年的每坪13.8萬元,漲幅最高達38%,倉儲用工業建物的月租金,更由1、2年前的每月每坪新台幣200~450元,至2017年第1季已來到每月每坪500~800元的水準。

不過,業者指出,近來物流業者已開始往中、南部發展,鎖定近港口或交流道、土地面積大且平坦的地方布局,且投資方除了倉儲、運輸業者外,保險業者也開始將資金投入工業土地,並開發物流倉儲廠房供業者承租。

例如國泰人壽與永聯物流在桃園楊梅與台中的「物流共和國」,以及富邦旗下的子公司MOMO,也在桃園大園設立物流中心,強化北台灣地區的物流服務。

吳瑤華認為,相較於其他國家,台灣物流業仍有相當大的發展空間,在貿易與網購持續成長,估計物流需求也將穩定增加,而具有交通優勢的用地,必然是兵家必爭之地,進而帶動價格上漲。預期工業不動產未來仍將受到投資人青睞,也為其市場帶來動能。

不動產網購租金

延伸閱讀

物流用工業地投資額飆破76億 桃園地區看漲

龍寶董座接任世界不動產聯盟開發暨投資者理事會主席

桃園好好玩 香港「推介會」引關注

重慶 打造內陸國際物流樞紐

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

熱門文章

輕軌二階何去何從? 沿線居民有話說

新潤公司針對網路新聞報導新北議員陳科名涉收賄案!發布嚴正澄清聲明

多城植哉 高鐵特區純3房 享雙百貨

巴巴事業集團董事長黃烱輝 當選高雄市不動產開發商公會理事長

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

1000億!代銷一哥上揚國際今年接案創新高 看好商辦及地上權

海外置產王/吉隆坡長租住宅 投資優選

副市長說話了/鳳山國中都更案行政程序縮短一半

圖書總館•大遠百•R8捷運繁華線 明璟「新灣琚」隱市稀墅

超級韓粉南漂高雄 「晶硯」買7戶

林詠盛 當選高雄市大高雄不動產開發商公會理事長

愛在漫延 中悦建設機構持續捐公益 是打火弟兄堅強後盾

「大學哲園」高雄大學旁 台17線增值特區 超強結構工程 電梯大寬墅

敢於衝第一 國城建設要做都更

海外置產王 /大阪梅田房市 投資亮點

甲山林高雄售樓總部開幕 雙帥聯手 70億高醫造鎮大案起跑

卓永富熱心公益 邀楊恩典演講

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

「馨語墅」12萬坪熱帶植物園旁 大面寬綠景觀別墅

保證包租3年 投報高達總價15%

郭敏能:成立「皇苑樹全慈善基金會」作公益

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

潤泰推SOHO空間使用權 高房價中再創租不如買風潮

雄崗花園美術館 坐擁農十六浩瀚景觀 面向愛河柴山近攬公園

高雄韓流展雙臂 喜迎香港郵輪客

天后天王都愛住 H2O要展店了

海外置產王 /吉隆坡城中城 潛利大

高市不動產開發公會捐款1千萬 挺青年創業

松悅庭 2分鐘直抵大寮捷運站 鬧中取靜市區別墅

高雄上半年預售量多1倍 集中北高

海外置產王 /大馬柔佛州房市 投資新寵

贊助廣告

留言