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政府漲地租 洪嘉昇:差額華固出

2017-06-16 16:37:04聯合新聞網 富比士地產王

華固(2548)今(7)日在台北世界貿易中心舉辦股東會,一早,「華故新天地」住戶就聚集在1樓大門抗議,控訴建商合約設計陷阱,交屋後才得知沒有房屋所有權,更無法向銀行貸款。對此,華固建設總經理洪嘉昇指出,當初合約早已註明此案為「地上權+使用權」,日前也以正式信函通知客戶,未來將幫忙吸收10年內漲價的地租,住戶不可能毫不知情,盼住戶還能回歸理性討論。

今日華固股東會開始前,「華固新天地」約20餘位住戶即聚集在1樓抗議,高喊「無良建商」,並拉白布條寫上「還我錢來」、「使用權買賣=詐欺?!」,控訴華固隱瞞契約事實。

其實,住戶昨(6)日就以在市議員陪同下召開記者會,據了解,住戶認為該案屬於「可分割的地上權」,但到交屋後才發現並沒有房屋所有權,不但不能向銀行貸款,住戶還只能透過借款形式分期付款給華固,華固從中獲取高額的抵稅額。

對此,華固建設總經理洪嘉昇今做出回應。他指出,當初買賣契約上就有載明,如果可以分割,華固就不會用使用權,住戶對外說不可分割恐怕有些誤導,且當初簽約時還有律師朗讀契約重點,消費者也會拿到副本,如今聽到住戶說不知情,覺得深感遺憾。

此外,華固提供購屋總價70%的貸款給住戶,銀行利率是多少,華固也沒有賺任何利差轉給住戶,而分期利率約2.16%,儘管不是特別低,但相對於其他地上權案,應已是最優惠的利率。

他指出,公司知道地租飆漲是問題的根本,因此經董事會討論後,已在1個月前寄正式信函通知住戶,表明願意負擔未來10年地租漲價差額。

他舉例,以1戶43坪住宅為例,原本每年地租為6萬5000元,但因公告地價調整,後來漲至9萬元,關於這點,華固也已做出承諾,未來多出的地租金額將由華固自行吸收,而預估未來10年,每戶就將付出20~40萬元的差額補貼。

洪嘉昇透露,「華固新天地」已開始驗屋,7月中旬到9月將迎接大量交屋潮,目前已售600餘戶,有效合約數應還剩550戶,期盼住戶能回歸理性討論,先去看屋再做決定。

他也提到,公有土地不能標售,地上權將是未來趨勢華固,因此華固仍持續向相關單位溝通,希望未來是能控制地租漲幅在一定範圍內,只要遊戲規則健全,地上權產品還是會有其市場。

地上權案交屋華固建設

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