親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

4大房仲 5月成交搶先看

2017-06-06 10:17:23聯合新聞網 富比士地產王

根據各大房仲今(31)日公布的5月內部成交數據,買氣普遍均不如前幾個月,價量成長趨緩,但低單、低總產品買氣仍旺。業者表示,買氣疲軟除了部分是受到納稅月的影響之外,從去年開始的降價潮迄今陷入停滯,部分屋主態度轉硬,使得買賣雙方價格認知差距無法進一步拉近,導致5月交易量縮。

信義房屋

信義房屋統計5月前29天門市成交資料顯示,5月交易量月變動與年度同期都減少約13%。就區域表現來看,北北桃的表現與「大盤」一致,北市月減13%、年減少約17%,但價格因大樓成交比重拉高,故本月平均房價拉高至每坪62.5萬元,高於4月的每坪59.1萬元。

新北市交易量則月減12%、年減約13%,5月平均房價為每坪32.9萬元,略低於前一個月與去年同期,桃園市則是交易量月減約11%,平均成交價格從4月的18.1萬元降至17.7萬元。

6都之中,成交表現最好的是台中市,5月交易量較去年同期持平,且較上月僅減少約2%,至於台南市與高雄市則明顯量縮,交易量分別月減26%、27%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年2月房市回溫速度很快,相較於去年是從3月下旬央行解除選擇性信用管制後才回溫,使得2016年上半年房市熱了3個月,交易量高峰期落在5月。

今年則是從2月初就開始轉趨熱絡,上半年景氣高峰落在4月,加上5月有學測等活動影響,因此5月市況較4月略為衰退。但預期今年房市受外在政策等因素干擾較少,價量表現趨於穩定,房市仍維持「價盤量穩」的格局。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計5月7都成交數據,與4月相比,全台交易量月減4%,其中,北市交易量縮2%、新北減少3%、桃園量縮5%、新竹縣市量縮8%、台中減少6%,台南與高雄則分別減少7%與4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期國內外經濟情勢復甦,讓賣方樂觀看待後市,先前賣方也認同的價跌心態出現轉變,並開始堅持價格,造成5月房價小幅回升。

不過,觀察5月帶看量依然維持4月水準,民眾購屋意願仍高,還是積極看屋、詢價,但付斡的意願不若3、4月積極,顯示價格與買方期待落差仍大,部分買家開始縮手,但目前買方趨向理性購屋,大幅砍價情況已少見。

住商機構

住商機構統計今年5月份全體系交易量,與今年4月份相比,全台量縮12.4%,以桃園量縮3成最多,其次為北市量縮21.6%、高雄減少17.0%、台中縮減10.3%,但新北與台南呈現逆勢上揚,分別增加6.7%與7.8%。在交易產品類型上,本月除過去低總價個案外,許多具有收益的店面亦有不錯表現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,5月份買氣不開,除與繳稅有關之外,今年5月份假期多,加上天氣不佳,都是買氣不增反減的因素。值得注意的是,從去年開始的降價戰打到目前已呈現疲軟之勢,市場可能必須要再出現新爆點,才能再出現新局。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台不動產價格已盤整到相對低點,且部分區域議價率可達2成,但隨著降價風起,民眾在「追漲不追跌」的心態下,加上建商持續以價格戰做為行銷主力,中古屋賣方會開始陷入是否應「先降先贏」的兩難。

台灣房屋

台灣房屋統計5月內部成交行情,全台交易量平均月減0.6%、價跌0.8%,而進一步觀察7都表現發現,各地漲跌互見,但價量成長均放緩,其中,台中跌5%、北市月減4.8%、高雄月減4.2%,但跌幅都在5%內,其餘各都皆小漲,桃園市成長7.6%最多、新北月增1.8%、新竹縣市微增0.3%,台南市則持平。

價格方面,以高雄月跌4.9%最多,其次為新北市跌4.1%、台北市小跌2.1%,價格上漲的區域為台南市小漲3%、新竹縣市漲1.8%、桃園市與台中市分別微漲0.5%、0.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年520檔期建商動作積極,讓利策略成功吸引首購族買新屋,因此中古屋市場交易量放緩,僅低總價、低單價產品有量,平均交易單價也都持續盤整。

從交易量觀察,除了新竹、台南為平盤表現之外,僅新北、桃園的成交量成長,張旭嵐表示,新北與桃園近兩年價格盤整後,不乏1字頭、2字頭的低單價待售物件可供選擇,加上機捷通車利多,讓自住買家購屋選擇範圍放寬,因此新北與桃園仍為今年房市焦點。

台灣房屋智庫經理江怡慧則表示,桃園購屋平均總價在800~1200萬元,交易熱區以中壢區、桃園區、八德區及龍潭區為主,產品類型則偏好3房以內的電梯大樓為主。新竹地區則明顯看到部份小型店面買家出手,總價在2000萬元以內的住店交易熱度有增溫現象。

交易量房市台灣房屋

延伸閱讀

桃園好好玩 香港「推介會」引關注

不到29歲 購屋人數竟然增加了

雙北市去年購屋比率 女性高於男性

小資女加入 女性購屋越來越年輕

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

熱門文章

買A7?不如買迴龍站昇樺喜閱

「雄崗花園美術館」農十六浩瀚景觀,面向愛河柴山 森林公園畔,座北朝南藝級豪邸

288萬起輕鬆買進電梯華廈 岡山「藏逸」案提供小資族自住、出租好選擇

澄清湖別墅榮登富豪最愛 一窺富豪頂級別墅樣貌「濱湖晶采」天寬地闊的真正奢華

政策加持 大陸、印度房市逆勢回溫

「大氣」前後臨路 獨棟電梯流瀑豪墅

海外置產王/日本埼玉縣房市 投資新寵

遠雄「THE ONE」熱銷破百戶 2020年正式落成

叫我八德第一名! 「合雄M」買氣驚人 7個月狂銷170戶

高CP值宅 昇樺喜閱 超值2字頭房價

「芳崗澄品」澄湖帝一景,湖光樹色交織,絕美落成

達永建設x青鳥書店 180天限定的文青閱讀之旅

遠雄插旗安南區 1字頭房價熱銷七成

遇大東 大東文化第一排 捷運就在家門口

一日林板新 請您來當生活超級巨星

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 投資新寵

加房不加價 「金鶯花園」雙北客買氣激增

新天母高綠視生態宅,暉騰建設打造奇岩唯一三面環景

皇苑建設 業績成長50%

買房趁現在 優惠好康先入袋

海外置產王/大阪開民宿 小錢也能投資

謝謝媽媽「皂」顧 城揚建案好「森活」

海外置產王/美鳳凰城房產 潛利大

三發晶沙 好宅‧名車‧美食星饗宴 住戶熱情參與,品味美好生活

從磁磚老闆到好「攝」之徒 郭正發攝影展「裸の告白」

全球重點城市 擁有有摩天輪景觀的區域「開璽吾界」

復刻春天百花氣味 「BEST」手作專屬「家香味」

出發! 跟著清景麟教育基金會種樹去

贊助廣告

留言