親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

4大房仲 5月成交搶先看

2017-06-06 10:17:23聯合新聞網 富比士地產王

根據各大房仲今(31)日公布的5月內部成交數據,買氣普遍均不如前幾個月,價量成長趨緩,但低單、低總產品買氣仍旺。業者表示,買氣疲軟除了部分是受到納稅月的影響之外,從去年開始的降價潮迄今陷入停滯,部分屋主態度轉硬,使得買賣雙方價格認知差距無法進一步拉近,導致5月交易量縮。

信義房屋

信義房屋統計5月前29天門市成交資料顯示,5月交易量月變動與年度同期都減少約13%。就區域表現來看,北北桃的表現與「大盤」一致,北市月減13%、年減少約17%,但價格因大樓成交比重拉高,故本月平均房價拉高至每坪62.5萬元,高於4月的每坪59.1萬元。

新北市交易量則月減12%、年減約13%,5月平均房價為每坪32.9萬元,略低於前一個月與去年同期,桃園市則是交易量月減約11%,平均成交價格從4月的18.1萬元降至17.7萬元。

6都之中,成交表現最好的是台中市,5月交易量較去年同期持平,且較上月僅減少約2%,至於台南市與高雄市則明顯量縮,交易量分別月減26%、27%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年2月房市回溫速度很快,相較於去年是從3月下旬央行解除選擇性信用管制後才回溫,使得2016年上半年房市熱了3個月,交易量高峰期落在5月。

今年則是從2月初就開始轉趨熱絡,上半年景氣高峰落在4月,加上5月有學測等活動影響,因此5月市況較4月略為衰退。但預期今年房市受外在政策等因素干擾較少,價量表現趨於穩定,房市仍維持「價盤量穩」的格局。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計5月7都成交數據,與4月相比,全台交易量月減4%,其中,北市交易量縮2%、新北減少3%、桃園量縮5%、新竹縣市量縮8%、台中減少6%,台南與高雄則分別減少7%與4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期國內外經濟情勢復甦,讓賣方樂觀看待後市,先前賣方也認同的價跌心態出現轉變,並開始堅持價格,造成5月房價小幅回升。

不過,觀察5月帶看量依然維持4月水準,民眾購屋意願仍高,還是積極看屋、詢價,但付斡的意願不若3、4月積極,顯示價格與買方期待落差仍大,部分買家開始縮手,但目前買方趨向理性購屋,大幅砍價情況已少見。

住商機構

住商機構統計今年5月份全體系交易量,與今年4月份相比,全台量縮12.4%,以桃園量縮3成最多,其次為北市量縮21.6%、高雄減少17.0%、台中縮減10.3%,但新北與台南呈現逆勢上揚,分別增加6.7%與7.8%。在交易產品類型上,本月除過去低總價個案外,許多具有收益的店面亦有不錯表現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,5月份買氣不開,除與繳稅有關之外,今年5月份假期多,加上天氣不佳,都是買氣不增反減的因素。值得注意的是,從去年開始的降價戰打到目前已呈現疲軟之勢,市場可能必須要再出現新爆點,才能再出現新局。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台不動產價格已盤整到相對低點,且部分區域議價率可達2成,但隨著降價風起,民眾在「追漲不追跌」的心態下,加上建商持續以價格戰做為行銷主力,中古屋賣方會開始陷入是否應「先降先贏」的兩難。

台灣房屋

台灣房屋統計5月內部成交行情,全台交易量平均月減0.6%、價跌0.8%,而進一步觀察7都表現發現,各地漲跌互見,但價量成長均放緩,其中,台中跌5%、北市月減4.8%、高雄月減4.2%,但跌幅都在5%內,其餘各都皆小漲,桃園市成長7.6%最多、新北月增1.8%、新竹縣市微增0.3%,台南市則持平。

價格方面,以高雄月跌4.9%最多,其次為新北市跌4.1%、台北市小跌2.1%,價格上漲的區域為台南市小漲3%、新竹縣市漲1.8%、桃園市與台中市分別微漲0.5%、0.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年520檔期建商動作積極,讓利策略成功吸引首購族買新屋,因此中古屋市場交易量放緩,僅低總價、低單價產品有量,平均交易單價也都持續盤整。

從交易量觀察,除了新竹、台南為平盤表現之外,僅新北、桃園的成交量成長,張旭嵐表示,新北與桃園近兩年價格盤整後,不乏1字頭、2字頭的低單價待售物件可供選擇,加上機捷通車利多,讓自住買家購屋選擇範圍放寬,因此新北與桃園仍為今年房市焦點。

台灣房屋智庫經理江怡慧則表示,桃園購屋平均總價在800~1200萬元,交易熱區以中壢區、桃園區、八德區及龍潭區為主,產品類型則偏好3房以內的電梯大樓為主。新竹地區則明顯看到部份小型店面買家出手,總價在2000萬元以內的住店交易熱度有增溫現象。

交易量房市台灣房屋

你可能有興趣的文章

桃園好好玩 香港「推介會」引關注

不到29歲 購屋人數竟然增加了

雙北市去年購屋比率 女性高於男性

小資女加入 女性購屋越來越年輕

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

熱門文章

濱湖晶采 正澄清湖別墅聚落 擁美景、建材、精工於一墅

2018-05-14

如果我家想申請危老重建...

2018-05-17

全國第一件 危老建築動土 2020年完工

2018-05-17

鳳翔登峰 7.5米大面寬併排雙車別墅

2018-04-25

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

藏易 2~3房 總價298萬起

2018-05-09

小宅就是威 達麗東京預售賣九成

2018-05-08

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

東京澀谷商辦 錢景閃亮

2018-05-20

東京澀谷房市 包租公新寵

2018-04-29

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-28

銳揚新天第 南華特區高CP值首購宅

2018-04-23

東京港區閃金光 置產優選

2018-05-13

雄崗信義美術館 高雄第一超豪宅 33層純正SRC中鋼構帝王

2018-05-03

隆大太普城揚「大太陽」聯手 新都廳公開賣三成

2018-04-28

陳武聰:5年內,人口回流南高雄

2018-05-03

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

買房趁現在 中和小坪數精品宅低調熱銷

2018-04-24

公園給你的是健康 ,中悅給你的是價值

2018-05-09

大馬依斯干達 投資新亮點

2018-05-06

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-30

百立生日公園 日本KYD制震豪宅 93~140坪 公園景觀第一排

2018-05-03

建商辦活動 實用力 溫馨力 深耕力 三力齊攻

2018-05-10

既然住得好 快來報名參加優良公寓大廈評選

2018-05-04

來H2O 揪全家寵愛媽咪

2018-04-26

贊助廣告

留言