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低房價「誘人」 桃園基隆人口增

2017-05-31 17:17:03聯合新聞網 富比士地產王

雙北市房價居高不下,不但導致外移人口逐年增加,且遷入的區域距離台北市也愈來愈遠。根據內政部統計,桃園市自2014年底升格為直轄市後,淨遷入人口就呈倍數成長,基隆市則受惠於大型造鎮案開發,自去年起淨遷入人口也開始出現正成長,顯示在雙北市高房價排擠效應下,北台灣人口「棄蛋黃、擁蛋殼」現象仍持續發酵。

根據內政部統計,桃園市過去2年的淨遷入人口數量均超過3萬人,今年截至4月已有9107人遷入;基隆市則是自去年開始「由黑翻紅」,淨遷入人口為387人,今年截至4月也有319人遷入。

至於台北市,已連續3年淨遷入人數為負成長,今年截至4月的淨遷出為5902人;新北市更是連續4年負成長,今年到目前為止也已有786人遷出。

平洋房屋副總經理章克勤表示,雙北市是台灣的政經中心,擁有許多吸引外縣市人口的誘因,包括豐富的教育、醫療資源,以及就業機會,但從數據上來看,雙北市人口自2014年便進入負成長,遷出大於遷入人數的現象有逐年增加趨勢,與高房價不無關係。

章克勤指出,排除小套房及大坪數產品,20~40坪的住宅平均總價,台北市為1523萬元,推估自備款就要準備456萬元,每月還要支付近5萬4000元的房貸;而新北市20~40坪的住宅平均總價876萬元,雖然已較台北市便宜許多,但每個月3萬多的房貸,對首購族,尤其是有小孩的家庭而言,仍顯吃緊。

反觀桃園市與基隆市的房價就平易近人許多,桃園市20~40坪的住宅平均總價為500萬元,推算自備款150萬元、每月房貸1萬7000多元,而基隆市20~40坪的住宅平均總價為348萬元,僅需104萬元的自備款,每月房貸也才1萬2千多元,購屋負擔比雙北市輕了許多。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,近年建商往桃園、基隆推案,其中一個很大原因就是因為低總價,新推案大多為了搶攻首購族,因而吸引不少雙北客。

他指出,儘管桃園推案量較大,但基隆也受惠於建商推出的大型造鎮案,戶數量體相當龐大,導致基隆的淨遷入人數轉為正成長。

章克勤提醒,在薪資收入未成長,預算有限的情況下,首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展,但也提醒想以距離換取低總價宅的買方,別忘納入花費在「交通」上的時間與成本。

房貸房價首購族

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富比士地產王

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