親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

低房價「誘人」 桃園基隆人口增

2017-05-31 17:17:03聯合新聞網 富比士地產王

雙北市房價居高不下,不但導致外移人口逐年增加,且遷入的區域距離台北市也愈來愈遠。根據內政部統計,桃園市自2014年底升格為直轄市後,淨遷入人口就呈倍數成長,基隆市則受惠於大型造鎮案開發,自去年起淨遷入人口也開始出現正成長,顯示在雙北市高房價排擠效應下,北台灣人口「棄蛋黃、擁蛋殼」現象仍持續發酵。

根據內政部統計,桃園市過去2年的淨遷入人口數量均超過3萬人,今年截至4月已有9107人遷入;基隆市則是自去年開始「由黑翻紅」,淨遷入人口為387人,今年截至4月也有319人遷入。

至於台北市,已連續3年淨遷入人數為負成長,今年截至4月的淨遷出為5902人;新北市更是連續4年負成長,今年到目前為止也已有786人遷出。

平洋房屋副總經理章克勤表示,雙北市是台灣的政經中心,擁有許多吸引外縣市人口的誘因,包括豐富的教育、醫療資源,以及就業機會,但從數據上來看,雙北市人口自2014年便進入負成長,遷出大於遷入人數的現象有逐年增加趨勢,與高房價不無關係。

章克勤指出,排除小套房及大坪數產品,20~40坪的住宅平均總價,台北市為1523萬元,推估自備款就要準備456萬元,每月還要支付近5萬4000元的房貸;而新北市20~40坪的住宅平均總價876萬元,雖然已較台北市便宜許多,但每個月3萬多的房貸,對首購族,尤其是有小孩的家庭而言,仍顯吃緊。

反觀桃園市與基隆市的房價就平易近人許多,桃園市20~40坪的住宅平均總價為500萬元,推算自備款150萬元、每月房貸1萬7000多元,而基隆市20~40坪的住宅平均總價為348萬元,僅需104萬元的自備款,每月房貸也才1萬2千多元,購屋負擔比雙北市輕了許多。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,近年建商往桃園、基隆推案,其中一個很大原因就是因為低總價,新推案大多為了搶攻首購族,因而吸引不少雙北客。

他指出,儘管桃園推案量較大,但基隆也受惠於建商推出的大型造鎮案,戶數量體相當龐大,導致基隆的淨遷入人數轉為正成長。

章克勤提醒,在薪資收入未成長,預算有限的情況下,首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展,但也提醒想以距離換取低總價宅的買方,別忘納入花費在「交通」上的時間與成本。

房貸房價首購族

你可能有興趣的文章

基隆另類合併 議員:回復「郡轄區」

線上辦房貸3分鐘搞定 玉山e指房貸每月體驗破萬

行庫低利搶攻房貸 青安貸款優勢不再

為何要輕軌? 林右昌:不只為通勤更為產業發展

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

看好房市落底 興富發今年推案五百億

2018-02-22

首座雙高端酒店將現身 「挑戰台北最高房價」

2018-02-22

智能分析導入浴室系統 是趨勢還是隱憂?

2018-02-22

熱門文章

石墅風采 總價1188萬起 用薪買得起的別墅

2018-04-17

都市璞華 都心桃源 潑墨山水 清麗落款

2018-04-12

越南研擬財產稅法草案 將課徵房屋稅

2018-04-16

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

海森館 景觀首購宅 房價1字頭

2018-04-19

吉隆坡金三角 房市收益佳

2018-04-15

瑞隆商圈「星真愛」 2~4房,總價450萬起,熱銷難擋

2018-04-21

傳寶鼎馥雙獎榮耀 明誠大樂透天電梯墅 驚艷熱銷

2018-04-13

蛙!蛙!蛙! 三發晶沙有旅蛙

2018-04-18

楠梓火熱 超值小宅撐盤

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

曼谷鵬蓬區 包租公新樂園

2018-03-25

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

城真 28幸福空間 60米中華林蔭大道上 全新完工大公開

2018-04-13

大阪開簡易宿所 投報率佳

2018-04-22

來eagle看羊毛氈戮出花語海

2018-04-20

「文化藏美」文化中心 獨擁60米樹海 國際地標

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

卓永富:推動公會成為學習型組織

2018-03-29

金邊房產 具長期投資價值

2018-04-08

湯本源 938萬起入主溫泉旗艦行館

2018-04-11

「HOriginality。原」何孟弘攝影展 THE ONE GALLERY展出

2018-04-20

華尚砌研 科工館站電梯墅 搭上鐵路地下化增值利多

2018-03-27

喆大成 獨棟電梯別墅 5488萬起

2018-03-26

2018建築園冶獎 福懋、京城大贏家

2018-03-26

國揚翡翠森林 德國生態建築教父Joachim EBLE台灣第一案

2018-03-27

贊助廣告

留言