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比去年慘!五股新案每周僅賣2戶

2017-05-19 11:21:26聯合新聞網 富比士地產王

即便整體房市稍有回溫,新北市五股區至今卻仍未脫離「重災區」。據了解,當地中古屋因屋主讓利與價格優勢,今年以來買氣確實開始止跌回穩,但預售、新成屋市場卻因建案「多殺多」,銷況持續「走下坡」。據市調機構統計,目前建商價格轉硬,平均每周僅賣2戶,成交狀況普遍不佳。

根據《住展雜誌》市調統計,目前五股洲子洋重劃區的平均成交單價約每坪26~30萬元,外圍區域則不到25萬元;而近期整體單周平均來人數約10~20組,平均成交2戶,買氣比去年還差,近期沒有表現特別亮眼的個案。

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出,去年五股因有建商帶頭降價,再加上大量新成屋砍價搶買氣,激出市場一波成交量,然而,在買氣開始回溫後,建商心態也逐漸轉硬,現在價格雖然已不再下探,但成交價要回到3字頭也頗有難度。

何世昌指出,只要新案大幅讓利,都會進一步衝擊到周邊中古屋市場,因民眾觀念多是「買新不買舊」,而這樣的情形尤其以五股、淡海、江翠北側重劃區最為明顯,房仲經營勢必受到考驗。

不過,由於近年代銷接案轉趨謹慎,加上建案多已成屋、案量所剩無幾,代銷不願接案,不少建商也開始委託仲介賣房,等到成交後再拆帳,成為房市空頭中,業者互助的新銷售模式。

然而,目前五股建案普遍已不再讓價,使得部分預算考量的買方又轉回到中古屋市場。

住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴便指出,五股買方多半為首購族,因此注重總價,若建商帶頭降價、總價壓低,多少會出現互搶客源的情形,不過,中古屋因有許多不同的產品類型與低價物件可選擇,影響其實有限。

建商中古屋建案

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富比士地產王

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