CP值解密／全台最大中輟樓華麗轉身

2019-03-25 15:06:03聯合新聞網聖揚開發陳正哲總經理

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市場上常聽到的「中輟樓」，通常指建築興建的過程中，由於開發公司的財務問題導致無法興建完成，後續由其他人接手完工並銷售。一般人聽到「中輟樓」都敬而遠之，原因不外乎是擔心蓋到一半續建的結構安全，以及交屋後變成沒有保固維修的一案孤兒。那中輟樓就完全碰不得嗎？最近全台最大的中輟樓在台中創下熱銷奇蹟，以此為例，談談買中輟屋如何停看聽。

這棟中輟樓在台中地產圈赫赫有名，前身是鐳力建設的「萬世如意」，目前以「國美晴空」為案名對外銷售。地點就在正五期重劃區，又在國美館附近，當初以豪宅開賣，且高價銷售一空，但隨著鐳力建設財務發生問題，而變成中輟樓，最後由永豐棧酒店與遠雄建設完成結構外觀，2007年12月取得使用執照，但內部建材與公共設施幾乎完全未施作。去年11月悄悄搭起了鷹架，今年2月份以全新面貌出現，開始預約銷售1個月就賣了6成，讓許多人都跌破眼鏡。

其實在台中，中輟樓成功變身的例子不在少數，像是美術園道旁的高級住宅「熊都國美館」，允將建設接手東興路旁的「未來之翼」，以興富發建設整新的「Rich19」及「亞太雲端」兩棟辦公大樓等，都是成功的案例。特別是住宅大樓，當時整新後的銷售都低於市場價格，以「未來之翼」為例，當時以每坪10萬左右銷售，如今幾年過去房價與周邊行情無異，中古屋開價達每坪19萬，之前早早入手的住戶，可說是買到賺到。

「國美晴空」座落五期精誠路近五權西路，用走的就可以到國美館、和捷運綠線G11站，下樓就是麻園頭溪水岸，全棟零店面規劃，單層77坪純雙併、雙電梯、戶戶三面採光，算是在五期少有的產品，當附近新案開價直逼4字頭，「國美晴空」每坪25萬上下的成交價，超高CP值造就熱銷奇蹟。

市場上有一句話「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」，但也千萬不要貪小便宜，而忽略了細節。如果想買中輟樓，務必向接手的建設公司了解，是否有委請結構技師重新對建築進行結構安全檢測？機電、弱電、瓦斯等管線系統，也一定要有專業工程公司最新的檢測證明，更重要的是，接手的建商信譽是否良好，才能讓後續保固維修沒煩惱。

FB粉絲頁：建築藝術執行者陳正哲