國城建設 拿下嘉義市公辦都更

撰文．攝影／張世雅

歷經20年的規劃整合，位於嘉義市垂楊路與吳鳳北路口、民族國小西側公有地，在嘉義市政府努力之下，今天終於和得標的國城建設簽約，國城將投資23.39億元，興建4棟地上15層地下3層大樓，該案預計2023年底動工，2027年底完工。

「嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都市更新」案，是台中、彰化、雲林、嘉義縣及嘉義市5縣市第一個完成招商的公辦都更案，具有指標意義，內政部營建署長吳欣修專程前來參加簽約儀式。

吳欣修表示，嘉義市公有土地很多，都更案最困難的是第一件，只要第一件過了，「頭過，身就過」，接下來的都更案會順利得多。這次都更案有學產地、國產署、嘉義市政府及嘉義縣政府等4個公家單位通力合作，是非常成功的公辦都更。再加上得標的國城建設，都更經驗豐富，從高雄、台南，再到嘉義市，有口碑有實績，完工建案值得期待。

國城建設總裁洪平森指出，透過都更除了可以改善居住品質，對都市產業發展及促進就業人口都很有幫助，此時正值國城二代逐步接班，「年輕人想做」，加上嘉義是洪平森老婆蔡麗環的故鄉，身為嘉義女婿，對嘉義有感情，一定會把這件中部五縣市第一個公辦都更案「做滿做好。」

嘉義市長黃敏惠說，這件公辦都更案，從20年前她當立委時就在推動，因為這塊地位於「蛋黃中的蛋黃」，但地主有4個公家單位，地上物及占有地問題嚴重 都更案一拖就是20年。此時是「歷史性的一刻」，在一個剛好的時機，法制面更成熟，去年6月招商，有20多家領標，最後僅1標投標，就是由嘉義女兒國城建設董事長蔡麗環率領的團隊投標並得標，開啟嘉義市公辦都更新頁，成為都市發展的典範。

黃敏惠說，在民族國小西側都更案啟動後，接下來還有民族國小西側第二期、建國二村市地重劃、鐵路高架化沿線土地規劃，以及嘉北車站西側區段徵收等，會加速推動。

國城將此案定位為「樂活嘉園」，因基地位於垂楊路及吳鳳北路角地，緊鄰民族國小，對面有崇文國小及嘉義女中，是嘉義市的文教區，基地1539坪，初步規劃308戶住家、4戶店鋪及1戶公益設施，並有開放空間場域供市民共享，建築設計符合銀級綠建築及智慧建築，更期待公有土地能發揮教育學習精神。

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡分析，嘉義市去年供給量為1725戶，大樓及透天各半，大樓成交價約一坪24、25萬。值得觀察的是，近年有建案以中大坪數推出，也有不錯的銷售佳績。他認為，這次都市案，基地條件太優，加上營建成本大幅上揚，若是2、3年後才推案，一坪站上30萬元是可以預見的。