賣厝阿明／違建買賣糾紛多專家5點說明避雷區

2025-01-16 15:22 聯合新聞網賣厝阿明

中壢專業房仲黃舶瑋。圖／黃舶瑋提供

台灣地狹人稠，老屋林立，四處可見自行搭建的鐵皮屋或是陽台外推等市容，此類建築多是違章建築。

針對違章建築可否買賣？有何風險？中壢專業房仲黃舶瑋建議民眾購買有違建疑慮房地產時務必注意以下幾點：

1.什麼是「違章建築」？
2.違章建築能不能過戶？
3.能不能取得違章建築的所有權？
4.違章建築有什麼風險？
5.不小心買到違章建築怎麼辦？

1.什麼是「違章建築」？

因沒有合法取得建照或建物與建照不符等因素，導致無法取得使用執照的建築物，常見類型有頂樓加蓋、陽台外推、露台搭建、騎樓外推、夾層屋（樓中樓）等

2.違章建築能不能過戶？

違建沒有取得使用執照，無法辦理產登，自然不能過戶。

3.能不能取得違章建築的所有權？

因違建不能過戶登記，除了興建人當然取得違建的所有權外，其他人是無法透過買賣、贈與等方式取得違建所有權的，只能取得「事實上處分權」，縱然如此，實務上仍認定違建的「事實上處分權」可以為交易標的，進行買賣。

唯一例外，若是透過法拍方式買受違建，因法院會核發權利移轉證書，實務上認定可拍定人可取得違建所有權。

4.違章建築有什麼風險？

除了無法取得所有權，權利不穩定外，因違建未經主管機關核定，依法可進行拆除，涉及安全性的違建更是隨報隨拆；此外，違建通常沒有經過嚴密的結構計算，安全性上恐有疑慮。

5.不小心買到違章建築怎麼辦？

於成屋買賣時，賣方應明確記載「建物現況確認書」，其中第1條即為違建說明。若賣方已明確記載違建內容，則買方應該要自行承擔一切風險；若賣方未記載或刻意隱瞞，則買方可依法向賣方求償。

黃舶瑋表示，民眾如果想購買有違建疑慮房地產，建議先諮詢專業人士意見，以免貪小便宜後悔莫及!

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