賣厝阿明／花小錢加裝1配備 提升老舊公寓魅力

現代人普遍重視生活品質，越來越多人偏好住新房子，舊公寓雖然有價格門檻較低、使用坪數較實在等優勢，但有時賣相確實是沒那麼優，不過，倘若能花點小錢來提升賣相，例如加裝天然瓦斯，立刻就能讓居住機能「有感提升」，阿明今天邀請太平洋房屋龜山萬壽店店東林韋樺，跟大家分享其中的眉眉角角。

新房子雖然價格較貴、公設比也較高，但建築本身相對安全穩固，整體規劃比較貼近現代人生活需求，因此仍然是許多購屋者的首選。然而，老舊公寓雖然在房價和坪數上更具競爭力，只要費點心思打點一番，就能有效增加賣相，吸引潛在買家，其中，最具提升生活品質與空間舒適度的，莫過於加裝天然瓦斯。

▌用桶裝瓦斯，生活大不便利

林韋樺表示，很多老公寓都沒有天然瓦斯，只能用桶裝瓦斯，一方面佔用空間、也不美觀，會開伙的家庭一定有碰過煮飯煮到一半、瓦斯卻沒了的窘境，桶裝瓦斯行也越來越少，而且配送費會因為所在的樓層另外加計費用，這讓叫瓦斯這件事愈發麻煩，雖然不是什麼大不了的事，卻是讓生活便利性大打折扣。

上述情況的最佳解方，就是裝設天然瓦斯。林韋樺分享，想裝天然瓦斯有兩個重要的大前提，第一，是取得左鄰右舍的同意，畢竟牽管工程會經過地面、外牆，難免會有需要敲打的狀況，先與鄰居充分溝通，才能有效避免糾紛；第二，則是詢問瓦斯公司接管地址附近是否已經有管線，如果有現成管線，則可評估更快速地進行連接。

▌安裝天然瓦斯，有感提升居家生活舒適度

至於費用的計算，大致分為兩部分，包含軟管與明管，林韋樺說明，軟管是依照長度來計價，明管計價方式則是看拉的高度，所以依照樓層高低的不同，價格也會有落差，一般來說，如果是一樓已經有瓦斯管，只是拉到二、三樓，大概需要兩、三萬，若是更高的樓層費用需再加個五千、一萬左右。值得注意的是，目前政府有節能補助可申請，不只會補助瓦斯改管，瓦斯熱水器的換新也能申請，算是不無小補。

安裝天然瓦斯基本上不會影響舊公寓的安全或結構，林韋樺強調，在安裝過程中，要請管線公司審慎評估，並由合格技師操作，若有需要鑽牆，得留意空隙修補以避免漏水；施工完畢後，記得確認有沒有裝設完全，試試開關確認有無外漏、管線有無漏洞，在安裝後的三、五天之內特別留意是否有異味，如果有聞到瓦斯味，趕快先通風並避免產生火花，再進一步檢查。

▌景氣波動大，房市將轉向個案表現

林韋樺分享，他從業至今，協助不少客戶進行拉管改管事宜，每每在工程完成後，都能看見物件賣相變優，並且對房價有所助益。他分析，近期房市景氣變動較大，常見央行等動作頻頻，但這能減少短線的投資炒作，有助市場趨於良性健康。

觀察目前的市況，以自住剛性買盤為主，尤其是有結婚成家需求的年輕人，跟有換屋需求的熟齡族成為市場兩大支撐；在房市這波動盪期間，就產品別來看，電梯大樓與新成屋確實會比較有優勢，就貸款而言較受銀行青睞，而中古屋的放貸情況則相對保守，端視物件本身條件。整體而言，林韋樺認為，對於有自住或置產需求者來說，如今或許正是出手良機。

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