名人找個家／李孟修 地點擺第一

「房子是拿來住，不是純粹當商品投資」。台北市會計師公會副理事長李孟修說，「平均地權條例」日前三讀通過，房地產市場會由賣方市場轉為買方市場，年輕人若想買房先不要急，現在是買房議價的好時機，可以先觀望後購屋。

李孟修說自己買房時最重視「地點」，他認為住家旁的生活機能很重要，也建議看屋時要找有經驗的朋友陪同看屋，並分享買人生第一間房的經驗，就是個失敗經驗。

李孟修說，人生第一間房在1990年左右購入，買在北市鬧區，是一間十多坪的小套房，當時賣方出360萬元，因為沒有買屋經驗，加上很喜歡那間小套房所以直接以360萬元購入，他說簽約時還好原屋主很有良心，也體恤他當年還是辛苦的年輕人，因此幫他自動降價至340萬元。

而第二間房是在2003年，SARS疫情發生時購入，當時因為需要更大的空間因此換房，他說19年前的SARS，當時疫情嚴重，連帶造成房價大跌，加上當時他的經濟能力有提升，所以才換更大房子。而他在挑選第二間房子時，請嫻熟房地產的朋友幫忙，不僅趁房價較低時買到房子，朋友還幫他談到一坪便宜1萬元，他說，成交後包個紅包給朋友，大家都開心。

李孟修說，年輕人購屋可以多尋求政府優惠補助方案，另外在購屋時一定要先衡量購屋預算，同時別忘了將裝潢費、家電費都算入。他說每月要繳交的房貸，本金加利息最好避免超過收入的三分之一，以免影響生活品質。

李孟修說房地產的不敗定律，似乎就是Location、Location、Location，他說有些人在換屋選擇換到郊區，因為郊區空氣品質較佳又有綠地，不過若上班地點在市中心，每日要耗費較多時間來往，他建議如果選近郊房子，周圍一定要有捷運作為輔助。

另外，他表示市區房價通常會比較貴，如果一定要購買，那麼可以考慮中古屋，屋況不要有漏水等缺點，花點錢裝潢後仍可以住得很舒服。

李孟修表示，不管是購屋族、換屋族都有節稅法，大家在買房時一定要善用這些節稅優惠。如果是購屋一族，可用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法。而換屋族也有「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法，在報稅的季節，爭取最有利的節稅空間。