名人找個家／朱楚文：要勤勞看房

IC之音竹科廣播《科技領航家》主持人朱楚文長年與科技業交流，也選在竹北置產，他認為，竹北接下來房市將是「短空長多」，且未來當地買房需求會走向台北化，而因新屋總價過高，因此建商推案主力將從過往大坪數房子走向小坪數。

朱楚文約五年前，以每坪25萬、總坪數約50坪在竹北買房，如今房價已翻倍。朱楚文表示，當初會挑在那裡，主要是考量小朋友上學方便，其次則是新竹高鐵蛋黃區生活機能還未完全到位，且為了挑較好的建商房子，但又要控制購屋預算，因此在綜合考量下，因此才買在竹北成功學區。

新房在一樓，選擇純住宅且戶數較少的社區。朱楚文表示房子在一樓，有多個好處，包含公共電費較少，且因房子出入口正對公共空間花園，因此相對靜謐。

不過一樓也有缺點，比如一樓住戶許多的空間是只有「使用權」，換言之，不能隨意改建，有任何變更改建都需要管委會決定，難免有所限制。

針對竹北房市未來趨勢，朱楚文認為，價格是短空長多，「以前有人開玩笑說，竹北的房價跟著台積電股價走，台積電股價600元，竹北房價一坪就到60萬」。

短期來看，目前半導體產業在去化庫存，因此可預期接下來廠商對人力的需求將減少，這將導致購屋「剛需」減少，因此竹北房價會陷入整理。長期來看，因為新竹市已相對飽和，相反竹北新房供應量較大，且半導體產業長期依然看好，都能支撐房價。

朱楚文觀察，接下來竹北房市會有兩個趨勢，第一、買房需求會走向台北化，意即中古屋買賣興起。其次，因新屋總價已過高，因此建商推案主力將從過往大坪數房子走向小坪數。

他分析，竹北的蛋黃區高鐵站周遭新建案1坪價格大約落在75萬至100萬左右，主要是因現在取得土地成本太高，加上通貨膨脹因素。在總價過高下，現在建商已開始改推小坪數房子。

朱楚文認為，與其砸大錢去買次等建商蓋的新房，不如買較好的建商蓋的中古屋，因為不僅單價較低、屋況保存情況較好，同時公設比也較小。

針對給年輕人的買房建議，朱楚文認為，第一，一定要勤勞看房，不能看一兩間就買，像自己看了60幾間之後才下手。第二，看樣品屋要在腦中把裝潢都拆掉，真正要看的是房間格局，不要被表象迷惑。第三，年輕人如果在價格上有壓力，想選擇買預售屋，她倒認為不如選中古屋，畢竟預售屋價格往往偏高。