全台商圈空置店面變多！20年房仲揭「天價租金」困境：最怕想租租不掉、想賣沒人要

全台各大商圈空置店面越來越多，背後原因往往不是找不到想創業的人，而是房東開出的天價租金，早已脫離實體店家的獲利能力。「得勝老闆教買房」點出，許多商圈待租物件持續增加，關鍵就在於租金門檻直接把創業者擋在門外，隨著高租金讓生意難以存活，店面空置問題只會更加嚴峻。

擁有近20年房仲經驗的得勝老闆感嘆，過去當房東多半擔心租金開得不夠高，如今最嚴峻的考驗卻是面臨「完全無人承租」的窘境。然而，至今仍有許多房東抱持著昔日光景的心態，持續拿過去的歷史高檔行情來要求現在的租金。

得勝老闆強調，台灣市場從來不缺空置店面，真正缺乏的是能讓租客賺得到利潤、並願意長期穩定續租下去的優質物件。隨著少子化趨勢發酵，未來整體人口與消費主力必然縮減，有能力負擔高昂租金的營利模式只會更加稀少。

他進一步示警，未來處境最凶險的店面，並非只是被迫降租、少收租金那麼單純，而是可能面臨「想租租不掉、想賣沒人要」的流動性危機，建議手上持有店面資產的投資人必須提早檢視風險。

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