200萬買千萬房vs存0050！10年誰勝出？網精算房價漲18%就贏

買房還是買股票，10年後到底誰能笑到最後？一名網友在PTT房屋板發文，認為買房後背著房貸，不一定就代表「贏了」，自己雖然買在高點、每月持續繳貸款，但至少有個地方能安心住；反觀身邊也有人選擇租屋，把資金留在股票市場，不用處理房屋稅、地價稅、漏水、修繕等問題，讓他好奇「當傻多好？還是當魯空好？」

原PO乾脆設定兩種情境PK，啟動資金同樣都是200萬元。A方案拿200萬元當頭期款，買進1000萬元房屋，以40年本息攤還、利率2.3％計算，每月繳款25,508元；B方案則持有200萬元0050，之後同樣每月投入25,508元，配息持續再投入。原PO另外假設買房者可將房屋出租，每月租金抓1萬元，無房者則每月支付1萬元租金。

依照原PO試算，A方案10年、120期後貸款餘額為6,628,686元，在房價維持1000萬元不變的情況下，再加入120萬元租金，計算結果為4,571,714元，再加上未來10年的房價損益；B方案則以0050年化4％複利計算，10年後約有7,570,274元，扣掉120萬元租金後剩6,371,327元。原PO因此想知道，若只看未來10年投資結果，「A B何者會勝出？」

問題一出，網友答案卻沒有一面倒。有人認為關鍵還是在未來股市與房市表現，「要看這十年房價和股價的走勢」，也有人直接算出「照你這算法，10年後房子漲價18%買房組就贏了啊」。但也有人選擇股票方案，明確表態「十年的話 我選B」；另有網友認為「未來五年股票一定贏 10年太久不知道～」。

更多人則不願意接受A、B二選一，直喊「所以雙淒有他的必要性」、「都買就對了 誰這麼猛 只敢歐印一樣資產」、「為什麼要二選一 我兩個都有欸」。甚至有人提出C方案，「頭期100萬買500萬的房 然後持有100萬 0050的那個最穩」，並直言「所有資產都歐印一邊就是去賭」，讓原本單純想比較買房與0050的討論，最後又繞回「股房都要」的選擇。