買房屋主竟要求一年後才交屋？網勸：這種條件最好先想清楚

一名網友分享自己看房經驗，原本準備談價格時，卻突然被告知若買賣成立，需要一年後才能交屋與過戶，讓他懷疑可能與稅務或自用設籍有關，因此上網詢問是否有人遇過類似情況，以及需要注意哪些風險。

原PO表示，最近看中一間房子，但在準備談條件時，屋主提出若成交需要一年後才能交屋與過戶。他推測可能是屋主想改為自用設籍滿一年，藉此降低稅負，因此想詢問是否可以透過代書試算稅差，或是直接透過價格協商達成雙方都能接受的交易方式。

部分網友表示確實遇過類似情況，例如「我啊，就原屋出租一年」，也有人認為若價格合理仍可討論，「售後回租有啊 看怎麼談 反映在價格即可」。還有人建議可以透過租金或降價補償風險，「可以啊 你跟他說一個月跌1%」、「價格再砍個5%」。

但多數留言仍提醒要提高警覺，「一年政策跟價格浮動變化 誰難保」、「不建議碰這種物件 真的不是沒房子買」。也有人認為時間太長容易產生糾紛，「一年後價金變化 很容易出事」、「交屋發現房價漲10% 你看會怎樣」。