學生套房「投報率6％」穩穩賺？得勝老闆：未來3到5年超危險

得勝老闆在影片中回應網友提問：業務推薦一棟位於私立大學旁的整棟套房，主打「投報率6%很穩」，是否值得購入？

他直言，這類產品會是未來三到五年「最危險的一種」。

除非是頂尖大學，否則學生數只會持續下滑，私校周邊的收租套房租客來源正快速萎縮。

他認為，現在看到的6%投報率只是表面好看，但三到五年後，學生減少、科系收班，租客消失後租金會掉，投報自然跟著下滑，房價也會承受壓力。

得勝老闆提醒，所謂「6%很漂亮」，其實可能是這類產品的「最後高光時刻」。他認為即便現在不急著相信他的判斷，市場變化也不會等人。

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